文/樂居財經(jīng)徐酒眠

楊光的下一站去了哪里？

(相關(guān)資料圖)

去年9月，43歲的楊光辭任了弘陽服務(wù)（01971.HK）執(zhí)行董事和執(zhí)行總裁職務(wù)，告別了弘陽創(chuàng)始人曾煥沙和“二代”接班人曾俊凱。公告刊出的第二天，楊光發(fā)了一條朋友圈道別，他說：“四年風(fēng)雨路，終須一別，緣起緣滅，皆為福報，感恩過往，坦對未來?！?/p>

彼時，楊光給出的理由是因為“個人發(fā)展”，似乎已經(jīng)有了下一步的計劃。不過，后來的很長一段時間里，業(yè)內(nèi)都沒有關(guān)于他的消息流出。

近半年過去了，時鐘轉(zhuǎn)入新一年，又迎來農(nóng)歷二月二龍?zhí)ь^，借“萬物萌動、蟄蟲蘇醒”之機，楊光在朋友圈透露了自己新東家的身份——眾安智慧生活服務(wù)有限公司(簡稱“眾安智慧生活”)。

楊光這條朋友圈，沒有配文案，只有一張“龍?zhí)ь^”主題的品牌宣傳海報，左上角赫然印著“眾安智慧生活”。

有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士向樂居財經(jīng)透露，楊光的確在年后履新眾安智慧生活總裁了。

雖然都是總裁，但從上市的弘陽服務(wù)到未上市眾安智慧生活，楊光的履職路徑多少似乎還是有點“降維”的意思。不過，這或許也是留給楊光發(fā)揮自身能力的空間。

眾安智慧生活也有躋身資本市場的計劃，并在此前已兩度通過港交所聆訊，但因為市場環(huán)境趨冷，主動選擇按下了暫停鍵。未來行業(yè)進一步回暖，其或許還是會繼續(xù)推進這個計劃。

物業(yè)“老兵”

從履歷表來看，楊光擔(dān)得起物業(yè)“老兵”的稱號。

自1999年入行至今，楊光擁有約24年的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗。而他此前供職弘陽服務(wù)的4年，還積累下了推動物業(yè)公司上市的經(jīng)歷。

楊光加入弘陽服務(wù)，是在2019年1月，最初擔(dān)任的職務(wù)就是副總裁，同年12月，就又被提任為執(zhí)行總裁。

彼時，正值弘陽服務(wù)籌備上市。招股書遞交前夕，2020年3月中旬，楊光又獲委執(zhí)行董事，正式進入弘陽服務(wù)董事會管理層；另一位執(zhí)行董事則是曾煥沙之女曾子熙。

弘陽服務(wù)上市，趕上了行業(yè)風(fēng)口最盛大的時機。其2020年3月23日遞表，用了不到4個月，同年7月7日，完成敲鐘儀式，正式掛牌港交所開始股份交易。

從時間線來看，楊光應(yīng)該是完整地參與了弘陽服務(wù)上市的全部流程。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，弘陽服務(wù)營收5.03億元，在管規(guī)模約為1580萬平方米。而楊光離職之前，截至2022年6月30日，弘陽服務(wù)的半年營收約為5.54億元；同期，在管面積約為4490萬平方米，合約面積約5690萬平方米。

弘陽服務(wù)的發(fā)展壯大，離不開楊光的操持。在弘陽服務(wù)，楊光一直負(fù)責(zé)集團的整體管理，曾子熙則負(fù)責(zé)運營管理。

2020年、2021年，楊光在弘陽服務(wù)的薪酬總計81.8萬元、107.5萬元；曾子熙的薪酬總計169.5萬元、207.2萬元。

事實上，在進入弘陽服務(wù)之前，楊光的履歷表已經(jīng)很豐富了。他在招商局物業(yè)、紅星美凱龍物業(yè)部、萬達(dá)商管、新城悅服務(wù)、龍湖物業(yè)，都曾留下過他的腳步，擔(dān)任的職位包括經(jīng)理、部門主管、分公司（副）總經(jīng)理等。

走馬眾安智慧

履新眾安智慧生活總裁，楊光過往積累的行業(yè)經(jīng)驗又有了用武之地。

根據(jù)招股書披露，眾安智慧生活深耕長三角，配合“眾安系”的發(fā)展步伐，主要大本營在浙江。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，眾安智慧生活共計有116個合約項目，總合約建面約1710萬平方米；同期，在管項目79個，對應(yīng)在管建面1180萬平方米，較2019年底增長24.44%，其中來自眾安的項目占在管建面56.3%。

同期，眾安智慧生活實現(xiàn)營收1.52億元，期內(nèi)溢利2080.9萬元。

眾安智慧生活體量不占優(yōu)勢，但盈利能力較強，可以說是“小而美”物企的代表之一。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，以及2022年上半年，其毛利率分別為32.7%、37.6%、37.6%、37.4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)均值水平。

籌備上市的資產(chǎn)騰挪中，眾安智慧生活曾以1.05億元，收購了中國新城市旗下浙江潤州、杭州眾宏及余姚眾力的全部股權(quán)。資料顯示，這三家公司主要在浙江提供商管服務(wù)，與此同時，它們還是中國新城市在商管領(lǐng)域的全部業(yè)務(wù)。

換而言之，眾安智慧生活沖擊港交所，也是打包了“物管+商管”。

從眾安智慧生活兩次通過港交所聆訊來看，資本市場對其還是較看好。最新一次IPO，眾安智慧生活引入2名基石投資者，吉利集團董事長李書福通過銘泰投資認(rèn)購5000萬港元的發(fā)售股份，宏揚建設(shè)認(rèn)購2000萬港元。

目前，緊隨房地產(chǎn)融資政策“三支箭”等政策提振，物業(yè)股已有觸底反彈之勢；緊隨疫情放開，生產(chǎn)恢復(fù)，行業(yè)環(huán)境或?qū)⑦M一步恢復(fù)。

待到時機成熟，楊光或許還有機會，再助推一家物企走進資本市場。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 執(zhí)行董事 數(shù)據(jù)顯示