觀點網(wǎng) 保利發(fā)展給出了一份不錯的成績單。
1月10日，保利發(fā)展發(fā)布2022年12月份銷售情況簡報，2022年實現(xiàn)簽約面積2747.95萬平方米，同比減少17.55%；實現(xiàn)簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。
【資料圖】
盡管全年銷售依然同比下滑，但在2022年行業(yè)低谷之下，作為頭部房企的保利整體表現(xiàn)依然優(yōu)于同行。
根據(jù)觀點指數(shù)公布數(shù)據(jù)，2022年全年，前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5.02萬億元，同比減少45.1%，頭部房企的銷售景氣程度則稍高一些，前20房企銷售下滑幅度為21.6%。
相較之下，保利簽約金額下滑14.51%的數(shù)據(jù)則顯得克制許多。即使是銷售榜單前三中的另外兩位碧桂園、萬科，全年銷售也分別下滑35.94%、33.58%。
值得注意的是，保利12月銷售數(shù)據(jù)尤為亮眼，實現(xiàn)簽約面積339.86萬平方米，同比增加38.89%；實現(xiàn)簽約金額571.74億元，同比增加55.76%。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
機遇之下
2022年是行業(yè)不斷調(diào)整的一年，房地產(chǎn)政策頻繁出臺，利好不斷。四季度，對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持成為最大亮點，“金融十六條”出臺，行業(yè)“三箭齊發(fā)”，民營企業(yè)債券融資范圍擴大、股權(quán)融資措施優(yōu)化。
需求端政策繼續(xù)寬松，寧波、成都等城市收窄限購范圍、降低購房門檻，東莞、佛山則相繼全面取消限購政策，廣州也發(fā)布“不動產(chǎn)登記便民暖企十二條”，提出將加快不動產(chǎn)交易的登記效率。
在一系列“救市”政策之下，2022年末全國樓市出現(xiàn)邊際回暖。
觀點指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，12月單月，前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5261億元，環(huán)比增長22.6%，但對比2021年同期減少29.9%。
在此機遇之下，保利12月銷售增速回正并取得大幅增長，增速錄得55.76%，環(huán)比增速也達到54.47%。這一成績即使放在同行之中比較，也依舊可圈可點。
碧桂園2022年12月權(quán)益銷售220.3億元，增速跌幅收窄至2.44%；萬科12月實現(xiàn)合同銷售金額397.6億元，同比下降37.44%。
在12月9日，標普便預(yù)計保利的銷售復(fù)蘇速度將超過同行。
標普認為，保利將在行業(yè)下行期間中獲得市場份額，并預(yù)計得益于政府為房地產(chǎn)開發(fā)商的提供的政策支持帶來的需求刺激，銷售額將從2022年末和2023年初開始回升。
另一國際評級機構(gòu)惠譽也曾發(fā)表類似觀點，惠譽認為，鑒于2022年8月以來保利的銷售額環(huán)比增長為中性至正值，且自6月以來銷售額同比降幅收窄，可實現(xiàn)月度銷售額企穩(wěn)。
隨著2023年到來，保利“爭三進一”的目標已然階段性達成，坐穩(wěn)第二位置，第一的桂冠也不是遙不可及。
土地投資
土地市場方面，保利的投資主要集中在下半年，新拓展項目共計54個，權(quán)益金額合計688億；上半年則新拓37個項目，其中6月便占了三成，當(dāng)月新拓項目12個，權(quán)益金額83.32億元。
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2022年上半年，保利發(fā)展在一二線城市、38個核心城市拓展金額占比分別為85%和90%，分別同比提升16、14個百分點，新增容積率面積412萬平方米，權(quán)益金額394億元。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
整體來看，保利投資強度與市場情況基本同步。由于土地市場熱度下降、成交下行，2022年集中供地頻次增加，呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢，土地市場出讓高峰主要出現(xiàn)在下半年。
2021年同期，保利發(fā)展拿地力度也有所放緩，其中新拓展項目同比減少54個。2022年全年新拓項目91個，權(quán)益拿地金額1082億元。
單看12月，保利新增房地產(chǎn)項目8個，分別于北京、廣州、南京、合肥、石家莊、大連、長沙，權(quán)益金額110.7億元，同比下滑50%。
12月廣州四批供地中，保利95.81億元競得總價、單價最高的中鐵物流園地塊，溢價率0.21%；回顧廣州整個2022年集中供地市場，保利在二批次斥資48.81億拿下荔灣、黃埔、南沙3宗地塊，又在三批次供地中競得溢價率最高地塊，花費13.56億元，溢價率11.51%。
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