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1月6日晚間，招商蛇口(行情001979,診股)發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤38億元至46億元，預(yù)計扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤29億元至37億元。

公告顯示，2022年12月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積235.16萬平方米，同比增加6.07%；實現(xiàn)簽約銷售金額426.04億元，同比減少3.25%。2022年1-12月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積1193.65萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額2926.02億元，同比減少10.47%。

招商蛇口方面表示，凈利潤下降的原因主要由于報告期內(nèi)，受市場下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。同時，公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。加之，由于市場情況變化，報告期內(nèi)，公司計提資產(chǎn)減值準備同比增加。

同時，招商蛇口提及，報告期內(nèi)，公司積極處置去化困難的項目，優(yōu)化資產(chǎn)負債表。

值得一提的是，雖然疫情對招商蛇口資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)沖擊明顯，致使招商蛇口持有物業(yè)的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影響，但公司勇?lián)肫笊鐣?zé)任，為中小企業(yè)紓困解難，累計減免租金約7.49億元。

近年來，招商蛇口持續(xù)堅定“區(qū)域聚焦、城市深耕”的發(fā)展策略，“強心30城”，深耕其中“6+10城”，以穩(wěn)健發(fā)展為主線，夯實投資質(zhì)量，同時優(yōu)選合作方，積極提升項目權(quán)益比重。

2022年，招商蛇口以“一城一模板”2.0為抓手，在弱市環(huán)境下盤庫存、抓去化，運用數(shù)字化營銷手段，加強銷售及回款管理。以此為契機，招商蛇口建立了項目分級管理機制，分城市、分板塊實施差異化銷售政策，大幅提高管理顆粒度和精細度，線上營銷繼續(xù)發(fā)力，線上獲客量大幅提升。

招商蛇口表示，未來，公司將以實際行動和努力，在提質(zhì)增效的總原則下，進一步深化資金安全、產(chǎn)融創(chuàng)新、財務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)勢，穩(wěn)住開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤，探索行業(yè)新發(fā)展模式，促進公司實現(xiàn)盈利能力和經(jīng)營規(guī)模的企穩(wěn)回升，并為公司的價值提升奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 同比減少 報告期內(nèi)