觀點網 12月15日，廣州第四批集中供地正式開幕，共掛牌6宗，宗地總面積69.3萬平方米，總建筑面積106.3萬平方米，總起價244.6億元。

(資料圖片僅供參考)

最終，成功出讓5宗地，1宗流拍，共收金191.22億元。

6宗地分布于海珠區(qū)1宗、天河區(qū)2宗、白云區(qū)1宗、黃埔區(qū)1宗、番禺區(qū)1宗。

從拿地企業(yè)看，越秀以41.16億元拿下了海珠、番禺地塊，兩宗地均為底價成交；保利溢價0.2%以95.81億元競得天河一宗地塊；知識城集團與方圓聯(lián)合以37.90億元底價拿下黃浦區(qū)地塊；中建國際以16.35億元+競安置房回購價格17100元/㎡的價格成功摘得白云區(qū)安置房地塊。

流拍地塊為天河區(qū)AT0208111地塊。

“熱門”保利

廣州前三輪集中供地分別掛牌18宗、14宗、18宗地，而第四批集中供地僅掛牌6宗地，為今年數(shù)量最少的一次。

但本輪供地的重點在質量而不是數(shù)量，“貴精而不貴多”。

本輪掛牌的地塊多位于主城區(qū)，涵蓋天河北、海珠濱江西、番禺創(chuàng)新城、黃埔長嶺居等熱門板塊，其中保利以95.81億拿下的天河AT0507033地塊更是重中之重。

天河區(qū)AT0507033地塊即中鐵物流園地塊，位于廣園快速路與科韻路交會處西北側，土地用途為二類居住用地，宗地總面積155450平方米，其中出讓宗地面積71207平方米，道路42123平方米，綠地10733平方米，中小學用地31387平方米，計容建筑面積≤208662平方米。

中鐵物流園地塊是本輪土拍中總價、單價最高地塊，起拍總價95.61億元，起拍樓面價45819元/平方米，這個價格足以沖入廣州樓面價TOP10榜單。

最終，該地塊由保利以95.81億元競得，溢價率0.2%，成交樓面價45915元/平方米。

據(jù)出讓要求，AT0507033地塊含兩處歷史建筑（9號倉建筑面積1830平方米），AT0507055地塊含一處歷史建筑（廣州鐵路局援外倉建筑群舊址1號倉，建筑面積1930平方米），建議結合歷史建筑設置公共服務設施。

同時，須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的AT0507055地塊（中小學用地）以及AT0507033地塊中的幼兒園、托兒所，建成驗收合格后須無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求。

在本次供地開始前，曾有業(yè)內人士表示，今年樓市政策利好頻出，再加上本輪掛牌僅6宗地，且地塊“質量上佳”，所以其認為或許能實現(xiàn)近兩年來第一次的100%成交。

然而還是有地塊流拍了。

除了中鐵物流園地塊，天河區(qū)還掛牌了另一宗地——AT0208111地塊（梅花鋁廠地塊）。該地塊宗地面積73953平方米，其中可建設用地面積47341平方米，計容建筑面積≤142416平方米。地塊掛牌起價535794萬元，僅次于中鐵物流園地塊，最終因無人出價流拍。

梅花鋁廠地塊早在2016年就在供地藍皮書上出現(xiàn)，位于天河北板塊，與第二輪集中供地時遭房企“圍獵”的燕塘宅地僅一路之隔。

相差不多的位置，一個遭房企相競逐，一個卻無人問津，其中原因或許是因為梅花鋁廠地塊的實際樓面起價高達5.2萬/平方米，僅比越秀以81.19億競得的燕塘地塊樓面價低約2000元/平方米。

承受了高樓面價，建成后還有越秀燕塘項目帶來的競爭壓力，在這樣的條件下，房企會對梅花鋁廠地塊打起了退堂鼓。

越秀擴儲

除了保利以95.81億拿地，越秀連下兩子也是本輪供地的亮點之一，以41.16億元底價拿下海珠、番禺地塊。

其中，海珠區(qū)濱江西路256號AH010502地塊宗地面積4717平方米，其中可建設用地面積3222平方米，用途為二類居住用地，計容建筑面積≤19450平方米。該地塊位于宅地斷供近10年的濱江西板塊，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，臨近地鐵2號線，距海珠廣場站僅500米。

海珠區(qū)濱江西路地塊最終由越秀以底價81942萬元競得，成交樓面價42129.56元/平方米。

而第三批次中出讓的洛溪橋西側地塊，與海珠區(qū)濱江西地塊同為臨江地塊，所處區(qū)位并不及濱江西地塊優(yōu)越，但有3家房企參拍，最終由中國鐵建溢價6.5%以16.42億元競得。

據(jù)出讓要求，項目建成后，競得人須向廣州市海珠區(qū)政府指定單位無償移交回遷安置住宅計算容積率建筑面積197平方米。

另外，越秀還以底價329645萬元拿下了番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側地塊，成交樓面價14836元/平方米。

該宗地面積259759.74平方米，其中可建設用地68422.55平方米、道路用地64787.18平方米、服務設施用地6710.84平方米、中小學用地83480.11平方米、公共交通站場用地5781.01平方米、綜合服務設施用地3432.35平方米、綠地用地27145.70平方米。計容建筑面積≤222198平方米。

今年廣州集中供地中，越秀一共斥資177.68億元摘得7宗地，其中既有獨自拿地，也有與其他企業(yè)聯(lián)合拿地。而在本輪第四批集中供地中一口氣拿下兩宗地，或許是為了填補在上一批沒拿地的空白。

值得一提的是，就在越秀拿下海珠、番禺地塊之前，由越秀地產將作為重要力量參與更新改造的南洋電器廠改造項目也有了新的調整，項目位于越秀區(qū)中心區(qū)。

據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，廣州前三批次集中供地分別成功出讓17宗、11宗、15宗地，分別攬金341.4億、209.6億、479億；除了華潤、保利等央國企入場外，還有許多民企也有參與其中。

相比之下，本輪“貴精而不貴多”的土拍平靜收官，熱度并不算高。

關鍵詞： 宗地面積 建筑面積 中鐵物流園