文/樂居財經嚴明會

一個月之前，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企。頻繁的政策利好之下，剛準備“翻身”的富力或許沒有預料到會以這樣的方式再次受到市場關注。

12月12日晚間，市場有傳聞稱富力地產創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長及總裁張力因涉嫌行賄在美國被指控。

(資料圖)

深夜，富力地產在官方微信發(fā)布聲明，雖未對事件進行過多闡述，但在一定程度上證實了這一消息：張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。

12月13日早間，富力地產再次公告稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&LPropertiesInc.(由張力及其關聯(lián)方擁有)并無權益及該案件將不會對公司的業(yè)務及營運有任何重大不利影響。

隨之而來的還有股價下跌，早間開盤，富力地產低開超13%。收盤價每股2.15港元，跌幅11.52%。

行賄指控始末

2015年8月，富力地產通過旗下FullPowerProperties公司，在位于加州硅谷的圣菏西市中心收購一處高端公寓開發(fā)項目555Fulton，項目占地面積將近2英畝，已獲圣菏西市政府批準，建造兩棟高層公寓大樓共643間房屋。

該項目還涉及富力地產旗下子公司Z&LPropertiesInc，該公司官網顯示擁有12個項目，超3400個單元，超20億美元項目價值。

2020年1月21日，美國舊金山公告事業(yè)部主管穆罕默德·努如因腐敗案遭逮捕，此案牽扯出了第三方——富力地產，富力因該公寓項目行賄努如，針對努如的起訴書稱，努如在2018年應邀去中國旅行，全程享受五星級酒店，費用由富力地產全包，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上報。

此后，努如承認自己在中國與富力有關人士見面，并接受禮物，幫助富力在加州快速拿到了開發(fā)項目的許可，并為其解決了其他一系列麻煩。今年8月，努如獲刑7年，并被處以3.5萬美金的罰款。

有法律人士分析稱，張力案如果真的涉及美英跨國司法合作，說明案情或許并不簡單。若罪名成立，張力或面臨最高15年的監(jiān)禁和高額罰金。

11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序。12月12日，張力以1500萬英鎊保釋，并向美方就引渡提出異議，以避免被引渡至美國。有媒體報道稱，1500萬英鎊的保釋金創(chuàng)下了英國歷史記錄。

目前，張力將被關在倫敦一座公寓43樓，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并布置了監(jiān)控攝像頭。

影響幾何？

作為較早暴雷的房企之一，富力在債務展期上相對比較順利。

今年7月，富力地產將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期、合計金額49.43億美元的美元票據(jù)，合并置換為三筆票利均為6.5%（或首18個月7.5%PIK票息率）的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，即整體展期3-4年，成為亞洲最大的同意征求交易之一。

為此，富力還以旗下倫敦ONE項目和馬來西亞富力公主灣兩項海外資產產生的現(xiàn)金流作為增信，以及同時推出的債券重組支持協(xié)議以做備用。

11月10日，富力135億元境內公司債券整體展期成功，涉及8筆公司債券，加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上，成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業(yè)，展期債務合計約人民幣466億元。

能較快展期成功，與富力的優(yōu)質資產脫不開關系。截至2021年底，富力地產擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米。在2022年共有超200個項目可供銷售，可售資源約為2200億元，同時擁有大量投資物業(yè)及酒店組合，并在全國多地、尤其是大灣區(qū)范圍內，有較多城市更新項目資源儲備。

但富力的危機猶在，銷售下滑且業(yè)績出現(xiàn)大額虧損。今年上半年，富力地產錄得凈虧損68.99億元，物業(yè)銷售營業(yè)額為151.49億元，同比減少58%。1-10月，富力地產累計實現(xiàn)總銷售收入約352.2億元，只完成不到去年30%的銷售業(yè)績。

債務方面，其有息債務余額為1262.45億元，除469.30億元公司信用類債券外，還有銀行貸款余額579.77億元、非銀行金融機構貸款123.93億元、其他有息債務余額89.45億元。

在尋求債務展期的同時，富力自去年下半年開始多次變賣資產以補充流動性，包括出售位于倫敦的兩處地產項目，出售廣州富力國際空港綜合物流園予黑石集團，將富力物業(yè)以100億元的代價賣給碧桂園，以5.5億元出售北京富力萬達嘉華酒店。

仍處在危機下的富力，創(chuàng)始人之一張力涉行賄指控，對其危機化解的影響有仍待時間的驗證。

關鍵詞： 富力地產 開發(fā)項目 公司債券