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樂居財經(jīng)訊孫肅博7月12日，河北省滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于征求<滄州市商品房預售資金監(jiān)管辦法>意見的公告》。

《意見稿》提出，監(jiān)管銀行在監(jiān)管部門指導、監(jiān)督下，預售人可選擇監(jiān)管銀行，對監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。購房合同中須注明：“購房款不進入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”，并將監(jiān)管賬戶信息實時傳輸給監(jiān)管部門。

同時，對于監(jiān)管賬戶資金的使用，《意見稿》明確提出，商品房預售資金應全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對監(jiān)管賬戶中用于建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設工程等費用的資金額度進行重點監(jiān)管，計算方法為：項目規(guī)劃總建筑面積×4000-4500元/平方米。

為使監(jiān)管資金有效利用，滄州市提出，預售資金達不到重點監(jiān)管資金額度，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行或金融機構(gòu)出具不可撤銷見索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點監(jiān)管資金額度。

據(jù)悉，為保證預售資金進入監(jiān)管賬戶，滄州市在《意見稿》中提出，商品房預售所得款項，應全部存入監(jiān)管賬戶，預售人不得直接收存房價款。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應當將按揭貸款或住房公積金貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管賬戶。

滄州市將建立商品房預售資金直接收取機制，由購房人將購房款（包括定金等一切形式的購房款）直接存入監(jiān)管項目售樓處設置的監(jiān)管賬戶專用設備。預售人應當自簽約之日起30日內(nèi)，向監(jiān)管部門辦理商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。

資金撥付：直接支付給收款人，當重點監(jiān)管資金收存足額后，在相應的工程形象進度節(jié)點，監(jiān)管賬戶實際留存重點監(jiān)管資金超出應當留存額度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管部門申請使用超出部分的重點監(jiān)管資金，支付工程款項等。

最后提到，監(jiān)管銀行應當按照監(jiān)管規(guī)定履行監(jiān)管協(xié)議，對進入專用賬戶的預售資金收支情況進行日常管理，定期向當?shù)乇O(jiān)管部門報送專用賬戶收支情況。

關鍵詞： 商品房預售 資金額度 按揭貸款