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文/樂居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮六月下旬，邱明忙得腳不沾地，一連跑了好幾個(gè)地方。無錫梁溪科技城之行結(jié)束后，他做了一個(gè)決定，有些業(yè)務(wù)要拓，但有些業(yè)務(wù)也要收。6月29日，由邱明擔(dān)任董事長兼總裁的坤鼎集團(tuán)，退出了北京外企雙新物業(yè)管理有限責(zé)任公司（簡稱“雙新物業(yè)”）的股東名單。接手坤鼎集團(tuán)在雙新物業(yè)45%股份的企業(yè)，是在物管資本市場馳騁多年的碧桂園服務(wù)。邱明是地產(chǎn)圈響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?，旗下坤鼎集團(tuán)一度領(lǐng)跑產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資和運(yùn)營賽道，更是一舉登上新三板。然而好景不長，掛牌不到四年，2019年1月坤鼎集團(tuán)便落寞離場。有意思的是，坤鼎集團(tuán)摘牌前的最后一則投資公告，正是增資雙新物業(yè)，以獲得股權(quán)。明知會(huì)退市，也要投資雙新物業(yè)，坤鼎集團(tuán)打的是物業(yè)公司背后北京外企服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡稱“外企集團(tuán)”）的主意。而今碧桂園服務(wù)接手，它的算盤又是什么？國企物業(yè)引資年中沖業(yè)績，碧桂園服務(wù)這只物管“鯊魚”也張開了嘴。不過，收購雙新物業(yè)股權(quán)這件事，碧桂園服務(wù)暫時(shí)沒有以公告的形式披露。完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，雙新物業(yè)的三位股東變更為外企集團(tuán)、碧桂園服務(wù)和北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司（簡稱“盛世臨楓物業(yè)”），分別持股45%、45%和10%。外企集團(tuán)是雙新物業(yè)的母公司，往上穿透是北京市人民政府。除碧桂園服務(wù)以外的另一位股東盛世臨楓物業(yè)，其入股的時(shí)間和坤鼎集團(tuán)相同。而這，還要追溯到三年多以前。2018年10月，為推進(jìn)公司混合所有制改革，雙新物業(yè)決定增資擴(kuò)股。彼時(shí)外企集團(tuán)持股100%，融資就相當(dāng)于將雙新物業(yè)55%持股份額轉(zhuǎn)讓出去。增資條件規(guī)定，募資金額不少于1000萬元，并且需要征集2家投資方，其合計(jì)持股55%，其中一方持股45%，另一方持股10%。便是在這個(gè)時(shí)候，坤鼎集團(tuán)搭上了雙新物業(yè)的車。“公司擬投資1036.33萬元人民幣對(duì)北京雙新物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行增資。本次增資完成后，公司將持有外企雙新45%的股權(quán)?！崩ざ瘓F(tuán)一點(diǎn)不含糊，一口氣出資1036萬元，另一位投資人則是盛世臨楓物業(yè)，投資后持股10%。據(jù)增資消息披露，2015年-2017年雙新物業(yè)的營收分別約為3489萬元、4821萬元、5148萬元，凈利潤分別約為81萬元、256萬元、99萬元。雙新物業(yè)的盈利水平并不穩(wěn)定，且售價(jià)也不算低，坤鼎集團(tuán)1036萬元收購45%股權(quán)的市盈率約為23倍。不過坤鼎集團(tuán)收購也另有心思，其表示，“本次公司與外企集團(tuán)在外企雙新增資項(xiàng)目上的合作，將進(jìn)一步深化雙方之間的合作關(guān)系。雙方的合作，將極大增強(qiáng)坤鼎集團(tuán)國際客戶的渠道建設(shè)力度，提升招商業(yè)務(wù)能力?！崩ざ瘓F(tuán)的公告中提及，外企集團(tuán)為國有獨(dú)資企業(yè)，擁有8000多家長久合作的國際企業(yè)客戶，包括眾多國際知名跨國企業(yè)、三資企業(yè)、國營企業(yè)、民營企業(yè)，行業(yè)范圍涵蓋通訊、電子、IT、汽車、石化、醫(yī)藥、金融、快速消費(fèi)品等。此外，常年運(yùn)營園區(qū)物業(yè)的坤鼎集團(tuán)，也需要多一位物管公司為其增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營能力。雙新物業(yè)是一家老牌物企，成立于1996年，主營物業(yè)管理、出租寫字間、機(jī)動(dòng)車公共停車場服務(wù)、熱力供應(yīng)、會(huì)議服務(wù)等。坤鼎集團(tuán)新三板進(jìn)退2019年，有記者到訪由坤鼎集團(tuán)打造的明星項(xiàng)目——北京市通州區(qū)臺(tái)銘國際企業(yè)花園，后用四個(gè)字形容所見“雜草叢生”。彼時(shí)，距離坤鼎集團(tuán)從新三板摘牌不過7個(gè)月時(shí)間。據(jù)官網(wǎng)介紹，坤鼎集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要有三類，分別是高端單體項(xiàng)目定制化投資運(yùn)營、高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)運(yùn)營，以及輕資產(chǎn)輸出及運(yùn)營。坤鼎集團(tuán)目前已投資運(yùn)營企業(yè)定制及園區(qū)項(xiàng)目20多個(gè)，總投資開發(fā)物業(yè)面積80萬平米，在國內(nèi)9個(gè)主要城市開展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資定制及配套綜合開發(fā)，在一二線主要城市土地儲(chǔ)備3000多畝。2009年，坤鼎集團(tuán)成立，六年后成功在新三板落戶。作為第一家在新三板上市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)股，外界對(duì)坤鼎集團(tuán)頗為看好。2015年，其營收達(dá)到8.71億元，創(chuàng)造了驚人的14187.04%的同比增幅。然而2019年1月，坤鼎集團(tuán)就作別了新三板，上市不到4年時(shí)間。市場分析其暗淡離場的原因，有市場環(huán)境因素，也有其過度依賴高管人脈的定制化商業(yè)因素，還有用工業(yè)用地做住宅的擦邊球事件等。屋漏偏逢連夜雨，摘牌幾天后，坤鼎集團(tuán)又遭股東賣股。2019年1月22日，興業(yè)源董事會(huì)審議通過了出售其在坤鼎集團(tuán)的股份；兩天后，這筆資產(chǎn)出售公示便貼出來了。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，興業(yè)源作為出售方，將其持有的坤鼎集團(tuán)約500萬股股份出售，受讓方為邱明。股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽署，然而截至2021年12月31日，興業(yè)源都沒有收到股份受讓款和利息843.65萬元。拖欠股份交易款項(xiàng)，邱明已經(jīng)不是第一次。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，2019年，上海德道投資中心與邱明、坤鼎恒信（廈門）實(shí)業(yè)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛對(duì)簿公堂，最終法院判決坤鼎恒信（廈門）實(shí)業(yè)、邱明支付上海德道投資中心股份轉(zhuǎn)讓款。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 股份轉(zhuǎn)讓 物業(yè)公司