戴德梁行：部分地區(qū)樓市過熱表現(xiàn)或引發(fā)調(diào)控升級(jí).

戴德梁行發(fā)布的《2020年上半年全國住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示：我國二季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，固定資產(chǎn)投資降幅持續(xù)收窄，其中房地產(chǎn)投資增速實(shí)現(xiàn)正增長。

上半年全國住宅新房成交價(jià)同比增長5.3%，至每平方米9757元，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)自3月份以來逐月增加。近期，促經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現(xiàn)樓市過熱跡象，市場(chǎng)熱度不斷走高引發(fā)多地樓市調(diào)控升級(jí)。戴德梁行預(yù)計(jì)，升級(jí)的調(diào)控政策干預(yù)將有效化解價(jià)格大幅波動(dòng)的可能，未來在“三穩(wěn)”目標(biāo)下房價(jià)漲幅還將受到抑制。

從24個(gè)重點(diǎn)城市情況來看，樓市升溫的趨勢(shì)在一線及發(fā)達(dá)二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應(yīng)量難以刺激需求的增長，成交量同比下降23.9%，調(diào)控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及市場(chǎng)未來不明朗預(yù)期是需求謹(jǐn)慎的原因。

“從上半年整體住宅市表現(xiàn)來看，伴隨全面的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，市場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)行的同時(shí)，成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動(dòng)效應(yīng)下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調(diào)控升級(jí)，這將影響更大范圍的置業(yè)熱情。預(yù)計(jì)下半年整體成交量在經(jīng)歷了快速恢復(fù)后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年。”戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰說。

房價(jià)格基本上設(shè)有天花板，這也意味著未來新房價(jià)格上漲受限。

仲量聯(lián)行：中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈已具雛形

仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《構(gòu)建開放生態(tài)，重塑行業(yè)價(jià)值》房地產(chǎn)科技研究報(bào)告指出，由房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)科技企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同建立的中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈已“初具雛形”，這將加速推進(jìn)行業(yè)的資源整合、效率提升及人才培養(yǎng)等，從而進(jìn)一步賦能行業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新。

報(bào)告認(rèn)為，中國房地產(chǎn)企業(yè)的科技創(chuàng)新之路正逐漸從專屬單向的狀態(tài)向更加開放協(xié)作的模式轉(zhuǎn)變，單一企業(yè)的視角和力量已不能夠完全適應(yīng)外部環(huán)境的迅速變化和新興技術(shù)的升級(jí)迭代，房地產(chǎn)科技創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)與科技企業(yè)之間雙向賦能的過程。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官馮建強(qiáng)表示，商業(yè)地產(chǎn)通過科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)代機(jī)遇已然到來，房地產(chǎn)科技能夠提升物業(yè)“韌性”，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

報(bào)告顯示，房地產(chǎn)科技正從人性化體驗(yàn)、高效運(yùn)營、安全健康、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)這四大維度出發(fā)，提高業(yè)主、開發(fā)商及投資者應(yīng)對(duì)變化和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，成為賦能商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的強(qiáng)大引擎。從長遠(yuǎn)來看，數(shù)字化程度的高低將是未來房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的分水嶺。打造“數(shù)字化驅(qū)動(dòng)”物業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)性的長期工程。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)新興科技的需求顯著上升。報(bào)告基于對(duì)超過200家房地產(chǎn)科技公司、房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研，總結(jié)了當(dāng)前12種主流房地產(chǎn)科技的使用情況，并將其分為基礎(chǔ)型(大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能等)、集成型(物聯(lián)網(wǎng)、建筑信息模型等)、場(chǎng)景型(虛擬現(xiàn)實(shí)/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、機(jī)器人等)和成長型(5G、區(qū)塊鏈、無人機(jī)等)四類。

報(bào)告認(rèn)為，由房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)科技企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同建立的中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈已經(jīng)“初具雛形”，且具有鮮明的本土化特征，這是源于中國的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑和模式與西方發(fā)達(dá)國家相比差異明顯。(孫翊然 鄭鈞天)

1月至7月湖南房地產(chǎn)投資2368.41億元同比增長6.7%

記者日前從湖南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1月至7月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與1月至6月持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。

湖南省統(tǒng)計(jì)局分析，受7月份湖南部分地區(qū)短期內(nèi)集中強(qiáng)降雨影響，1月至7月房地產(chǎn)開發(fā)投資逐月回升勢(shì)頭略有放緩，與上半年增速持平。而隨著生產(chǎn)生活秩序的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交日趨活躍，商品房銷售面積年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)同比正增長。

數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，湖南商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長。另外，1月至7月湖南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較1月至6月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，1月至7月湖南14個(gè)市州全部實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為湘西土家族苗族自治州、婁底市、張家界市，分別增長29.1%、16.5%、12.6%。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)