六月中旬，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布一則消息：深圳今日頭條科技有限公司以 10.82 億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。眾所周知，今日頭條是字節(jié)跳動(dòng)的全資子公司。

這次拍賣的土地編號(hào)為 T107-0090，土地面積 4091.88 平米，起拍價(jià) 10.82 億元，樓面價(jià)約為每平方米 1.73 萬元，競(jìng)買保證金需要 2.614 億元。最終，深圳今日頭條科技有限公司以底價(jià) 10.82 億元成功競(jìng)標(biāo)。

這并不是張一鳴首次入局地產(chǎn)。

張一鳴與地產(chǎn)的前世今生

早在 2019 年 2 月份，字節(jié)跳動(dòng)就霸氣斥資 90 億元收購了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的中坤廣場(chǎng)，作為員工的辦公樓。據(jù)說，當(dāng)時(shí)中坤廣場(chǎng)的市場(chǎng)估價(jià)應(yīng)在 300 億元以上。

更早之前，字節(jié)跳動(dòng)曾以 20 億元的價(jià)格，收購了與中坤廣場(chǎng)一路之隔的方恒時(shí)尚中心 2.6 萬平方米的寫字樓面積，每平方米價(jià)格約 7.5 萬元。

對(duì)于字節(jié)跳動(dòng)頻頻入局房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這和張一鳴的個(gè)人經(jīng)歷有關(guān)。房地產(chǎn)正是張一鳴創(chuàng)業(yè)之旅的起點(diǎn)。

2009 年

張一鳴加入九九房，任 CEO。九九房是一個(gè)房產(chǎn)搜索網(wǎng)站。

2011年

2011 年上半年，九九房推出了看房日記、房產(chǎn)資訊兩款房產(chǎn)領(lǐng)域的資訊內(nèi)容產(chǎn)品，其后又發(fā)布了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應(yīng)用。

2011 年年底才辭去了 CEO 的職位。

2018 年

字節(jié)跳動(dòng)扶持「懂房帝」，今日頭條App房產(chǎn)頻道上方的 banner 廣告可以直接導(dǎo)流至懂房帝 App上，此外，在抖音上也會(huì)時(shí)不時(shí)出現(xiàn)該產(chǎn)品的廣告。

2019 年

字節(jié)跳動(dòng)目前已全資控股房地產(chǎn)交易平臺(tái)“幸福里”。天眼查信息發(fā)現(xiàn)，幸福里的運(yùn)營主體為北京時(shí)光荏苒科技有限公司，2019 年 8 月 1 日北京星云創(chuàng)跡科技有限公司已完成對(duì)該公司的全資控股，而北京星云創(chuàng)跡科技公司由字節(jié)跳動(dòng) 100% 持股。

幸福里為房地產(chǎn)信息交易平臺(tái)，市面上的競(jìng)品有貝殼找房、房多多等，都是通過提供信息資訊促成房屋交易。

2019 年

斥資 90 億元收購了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的中坤廣場(chǎng)，作為員工的辦公樓。中坤廣場(chǎng)由中坤集團(tuán)投資建設(shè)，于 2004 年年底開工，2010 年正式開業(yè)。消息稱，總投資超過 60 億元。

2020年

深圳今日頭條科技有限公司以底價(jià) 10.82 億元成功競(jìng)標(biāo)在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。

字節(jié)跳動(dòng)緣何進(jìn)入地產(chǎn)?

從上文可以看出，字條跳動(dòng)并不是地產(chǎn)領(lǐng)域的菜鳥，它入局地產(chǎn)是多重因素綜合影響的結(jié)果。

1. 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的選擇

房地產(chǎn)行業(yè)已由增量時(shí)代步入存量時(shí)代，真真實(shí)實(shí)地走進(jìn)下半場(chǎng)。曾經(jīng)「揮金如土」的日子已然不再。一方面，受融資環(huán)境持續(xù)收緊的影響，房企融資受阻。另一方面，去化難、負(fù)債壓力大，迫使房企不得不轉(zhuǎn)變運(yùn)營策略，拓寬自身業(yè)務(wù)，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況，借助數(shù)字化、智能化對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行迭代。

尤其是互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、5G 等的發(fā)展，使得用戶的需求更加多樣化、高標(biāo)準(zhǔn)化，此時(shí)如何用科技改善用戶的居住環(huán)境，為用戶提供更智能、更便捷、更安全、更舒適、更美好的居住生活成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要課題。

而房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)行業(yè)，科技并不是其最大的強(qiáng)項(xiàng)。借力大型互聯(lián)網(wǎng)公司，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)新方向。字節(jié)跳動(dòng)作為互聯(lián)網(wǎng)后起之秀的重要一員，自然成了房企眼中的香餑餑。字節(jié)跳動(dòng)也會(huì)根據(jù)自身主營業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，依托科技優(yōu)勢(shì)，選擇從不同的角度與房地產(chǎn)行業(yè)嫁接。

2. 自用之需

從字節(jié)跳動(dòng)買的地來看，自建寫字樓，作為員工辦公室是一大重要用途，甚至可以說是主要用途。這也難怪，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)公司來說，寫字樓是其門面，對(duì)于招攬人才具有重要作用。一，有一個(gè)體面的寫字樓可以為員工帶來優(yōu)越感;二，自建寫字樓可以為員工帶來穩(wěn)定感。

雖然，買地自建寫字樓對(duì)現(xiàn)金流的影響很大，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，卻可以為字節(jié)跳動(dòng)節(jié)省大量租金。

3. 坐享地產(chǎn)升值紅利

現(xiàn)金，不論握在手里還是存在銀行，都存在不斷貶值的風(fēng)險(xiǎn)。錢還是同樣的錢，但是隨著時(shí)間的逝去，能買到的東西越來越少。因此，買樓成了最為保險(xiǎn)的投資方式之一。搜狐鼎盛時(shí)候買的搜狐大廈，自建的搜狐媒體大廈，搜狐暢游大廈等，如今已經(jīng)成了它最值錢的資產(chǎn)。另外，騰訊濱海大廈，地理位置極佳。身處深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰后海片區(qū)，又被多所大學(xué)包圍，具有重要的地產(chǎn)價(jià)值。

智慧地產(chǎn)前景到底如何?

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2019 年商品房銷售面積 171558 萬平方米，全商品房銷售額 159725 億元。雖說去年全國商品房銷售額創(chuàng)下新高，但是受政策高壓、融資收緊等因素的影響，15 萬億的新建商品房行業(yè)天花板愈發(fā)清晰。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再處于快速擴(kuò)張階段，而是邁向了有質(zhì)量的發(fā)展階段，從開發(fā)時(shí)代進(jìn)入了后開發(fā)時(shí)代。地產(chǎn)開發(fā)并不囿于某一單一產(chǎn)品，而是涵蓋全產(chǎn)品線、全價(jià)值鏈、全商業(yè)模式。此時(shí)，如何保持高質(zhì)量、有特色的增長(zhǎng)成為很多房企需要考量的問題。

同時(shí)，AIoT 、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)大行其道，房地產(chǎn)與智能化、數(shù)字化的關(guān)系越來越密切，這為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來更多可能。科技企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，利用自身的技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)思維，幫助房企打磨管理端和產(chǎn)品端，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化蛻變，從而滿足用戶全方位、多樣化的需求，提升用戶滿意度，構(gòu)建一個(gè)高度智能化、高度發(fā)達(dá)的社會(huì)。

科技+地產(chǎn)，前景可期。

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