深圳加碼限購的“靴子”昨天落地。限購新政中為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻。此舉在全國都少見，被評為“史上最嚴調(diào)控”。進入下半年已有杭州、寧波等多地面對樓市升溫加碼調(diào)控。業(yè)內(nèi)分析，此類政策具有很強的風向標意義，預計今年下半年部分房價過熱的城市依然以政策收緊為導向。

熱度不退深圳限購升級

諾德假日花園是深圳前海地區(qū)的“標桿”。但從疫情緩解后，主要戶型價格水漲船高，動輒有一兩百萬元的漲幅。記者查詢成交歷史發(fā)現(xiàn)，去年7月該小區(qū)的成交均價還在9萬元上下，但今年1月已經(jīng)突破11萬元，到今年五、六月則大多已在12萬元、13萬元左右。

“周邊其他小區(qū)看見這個小區(qū)漲價，也就跟著漲，帶著價格一下子起來了。”一家中介門店經(jīng)紀人說。中介小陳介紹，最近找他買房的人中，除了深圳本地的剛需，還有不少人是剛剛落戶深圳，“這些人雖然落戶在深圳，但根本不在深圳工作，買房純?yōu)榱送顿Y。”

一時間深圳樓市高燒不退。貝殼研究院披露，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價次數(shù)占比超過50%，市場預期偏樂觀。

有意思的是，一周前深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會還對外發(fā)文稱，關于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實傳言被有意擴散，不負責任地催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

除了在稅費等方面有更高要求外，深圳限購新政還明確居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

樓市降溫治標也得治本

在此之前，各地鮮有對本地戶籍購房人要求社保和落戶年限。當?shù)亟?jīng)紀人向記者介紹，該新政除了把剛落戶的購房人擋在門外，更通過稅費、普通住房標準等政策，抑制價格上漲。

“明確規(guī)定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解讀，此類政策出臺是針對當前深圳樓市供求矛盾在增大的新情況，必須通過政策調(diào)控來緩解。

深圳有望進入調(diào)整周期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，預計部分投資客很可能開始離場，7月至8月成交量開始快速萎縮，房價也將開始調(diào)整。“如果政策嚴格落地，預計深圳未來半年房價將開始一輪明顯的下調(diào)。”他說。

加碼限購或許能快速見效，但樓市降溫依然需要疏堵結(jié)合，深圳土地供應少的問題仍然亟待解決。對此，深圳住建局介紹，將加大居住用地供應，今年計劃供應居住用地3平方公里以上，比往年增長一倍以上，今后新增土地將主要用于公共住房建設;增加商品住房供應，今年新開工商品房1200萬平方米，是往年600萬平方米至800萬平方米的近兩倍。

調(diào)控或陸續(xù)收緊打擊炒房

進入下半年，杭州、寧波等多地都在收緊調(diào)控，目的很明確：打擊炒房。

7月6日深夜，寧波樓市再出新政。最大變化是將限購區(qū)域從原先的140平方公里擴大至240平方公里。寧波市住建局解釋，近段時間以來寧波市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài);土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續(xù)走高，溢價率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現(xiàn)排隊買房和“日光盤”現(xiàn)象。

杭州近期也發(fā)文明確對高層次人才購房實施5年限售，并嚴格了“無房家庭”的認定條件。在外界看來，此舉與上半年杭州房地產(chǎn)市場確有升溫勢頭不無關系：上半年杭州新房銷售面積同比增加12%，增速在重點一二線城市中較大;鏈家二季度二手房成交均價同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點城市前列。

“深圳等地的做法至少說明今年的政策風向。”嚴躍進說，此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。預計后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、上漲過快的城市，也可能會有政策出臺。

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