“像坐過(guò)山車(chē)一樣。”這是房產(chǎn)中介袁朗(化名)今年上半年的心情寫(xiě)照，他工作上的喜怒哀樂(lè)，似乎都被這場(chǎng)新冠肺炎疫情操控著。

年初疫情暴發(fā)，北京房產(chǎn)中介門(mén)店?duì)I業(yè)深受影響，“沒(méi)有帶看就沒(méi)有成交”，房產(chǎn)交易幾乎被按下“暫停鍵”。隨著疫情陰霾散開(kāi)，四五月份樓市釋放出暖意，袁朗所在門(mén)店的成交量上升明顯。然而六月疫情反復(fù)，袁朗再次感受到寒意，“帶看量下降，成交量也下跌。”

隨著北京市疫情逐步得到控制，疫情對(duì)市場(chǎng)成交的影響減弱。貝殼研究院6月25日-7月5日數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房市場(chǎng)成交量低位回升，環(huán)比增加10.7%。

袁朗的工作節(jié)奏恢復(fù)常態(tài)，最近30天里，他的帶看房量是6套。“至少購(gòu)房者對(duì)線下看房沒(méi)有之前的顧慮了。”

上半年成交量波動(dòng)

當(dāng)了近五年房產(chǎn)中介的袁朗，用“五味雜陳”來(lái)總結(jié)他的2020年上半年。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房網(wǎng)簽63990套，預(yù)計(jì)上半年網(wǎng)簽6.5萬(wàn)套。這或?qū)⑹墙迥陙?lái)，北京二手房成交最少的一個(gè)上半年。

四月份，北京樓市進(jìn)入遲到的“小陽(yáng)春”，成交量在三月份基礎(chǔ)上翻倍上漲。五月份北京出現(xiàn)購(gòu)房小高潮，網(wǎng)簽量是近三年的最高點(diǎn)。袁朗也迎來(lái)了“收獲期”，疫情防控期間沉淀的意向客戶逐步轉(zhuǎn)化。“最好的時(shí)候，門(mén)店所負(fù)責(zé)區(qū)域一天就能成交十多套房子。”

不過(guò)，“收獲期”并未持續(xù)多久。六月初，北京豐臺(tái)區(qū)新發(fā)地市場(chǎng)發(fā)生疫情，一些小區(qū)封閉管理，困住了部分購(gòu)房者的腳步。

北京二手房市場(chǎng)6月份又陷入了疲軟。袁朗此前通過(guò)微信向客戶發(fā)出線下帶看邀請(qǐng)，卻連連遭遇拒絕，“看房的人明顯少了，估計(jì)客戶忌憚疫情的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”即使是在端午節(jié)小長(zhǎng)假，也沒(méi)有出現(xiàn)袁朗和同事們期待的“成交高峰”。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，“6月二手房市場(chǎng)整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài)，端午假期并沒(méi)有改變市場(chǎng)自然回落的態(tài)勢(shì)。”數(shù)據(jù)顯示，6月初至6月23日，北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌32%，成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%，帶看客戶數(shù)量環(huán)比下降21.8%;端午節(jié)期間，二手房日均成交量同比減少1.2%，環(huán)比前一周周末減少13.1%。

袁朗坦言，“我能明顯感覺(jué)到，客戶不是那么著急買(mǎi)房了，除非那些已經(jīng)賣(mài)了房急著換房的客戶。”

供求雙方逐漸活躍

據(jù)7月13日北京市疫情防控新聞發(fā)布會(huì)消息，目前北京市高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)清零，中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)已降至7個(gè)。隨著北京疫情逐步得到控制，二手房市場(chǎng)周度成交量恢復(fù)增長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方成交活躍度走高。

陳媛(化名)原計(jì)劃今年年初賣(mài)掉現(xiàn)有的90平方米兩居，然后換一套三居室改善房，因?yàn)楹⒆?歲了，需要獨(dú)立的房間。陳媛在老家投資了3家茶館，結(jié)果2020年伊始疫情暴發(fā)，茶館慘淡歇業(yè)，她的購(gòu)房預(yù)算下降了100多萬(wàn)。

陳媛說(shuō)，“上半年，我基本處于‘不敢賣(mài)也不敢買(mǎi)’的狀態(tài)。”目前她正聯(lián)系中介，打算把房子掛到二手房交易平臺(tái)，掛牌價(jià)會(huì)比她年前計(jì)劃的低一些。

業(yè)主掛牌意愿的增加也推高了庫(kù)存量。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，二手房在售庫(kù)存達(dá)到一年內(nèi)新高，北京成交量低位回升10.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“北京二手房庫(kù)存量增加，表明此前二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍，很多業(yè)主、改善型戶主愿意賣(mài)房子，這樣掛牌量就會(huì)增加。但市場(chǎng)明顯受到六月份新發(fā)地疫情影響，導(dǎo)致新增的庫(kù)存較難消化。”

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)，“實(shí)際上，二手房市場(chǎng)交易在今年是有所激活的。北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)的是所謂W型的走勢(shì)，也就是先降溫后反彈。預(yù)計(jì)此前的‘不敢賣(mài)不敢買(mǎi)’現(xiàn)象，下半年會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;敢賣(mài)敢買(mǎi)”市場(chǎng)，交易供求雙方都會(huì)活躍起來(lái)。”

目前，諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京二手房后市預(yù)期較為樂(lè)觀，認(rèn)為回暖是大概率事件。房產(chǎn)中介袁朗正四處蓄客拉單，他的成交斗志又被點(diǎn)燃了。

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