為了維護(hù)業(yè)主以及其他當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際，市住建局修訂《深圳市物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約(示范文本)》(簡(jiǎn)稱《管理規(guī)約》)和《深圳市物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》，于近日正式發(fā)布。

據(jù)悉，《管理規(guī)約》內(nèi)容由第一章總則、第二章物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施、第三章物業(yè)安全管理與使用、第四章物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和共有資金管理、第五章違約責(zé)任及監(jiān)督管理、第六章附則組成。

《管理規(guī)約》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依法享有下列權(quán)利：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見，行使投票權(quán);選舉業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事，并依法依規(guī)享有被選舉權(quán); 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的工作;監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況; 對(duì)共有物業(yè)和業(yè)主共有資金使用管理的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); 就制訂或者修改本規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見和建議;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法履行下列義務(wù)：遵守本規(guī)約以及物業(yè)使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度;執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定;按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、日常收取的專項(xiàng)維修資金;配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理;法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約約定的其他義務(wù)。

在物業(yè)安全管理與使用方面，《管理規(guī)約》明確：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)政府部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分的使用性質(zhì)。損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)等17種行為被明確禁止。

《管理規(guī)約》還明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人將房屋進(jìn)行租賃的，不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局;不得將原始設(shè)計(jì)為居住空間的房屋分割、分隔后出租;不得將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間通過(guò)改建、搭建后出租供人居住。

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