9月，全國部分城市市場迎來復(fù)蘇行情，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升17%，成交在各地新政密集落地中持續(xù)修復(fù)。

昆明市場也確有好轉(zhuǎn)，成交均價(jià)呈現(xiàn)明顯的上漲。整體情況如何，來看看9月昆明房價(jià)地圖。

(相關(guān)資料圖)

首先來看看昆明9月房價(jià)地圖，此次采集區(qū)域依然為21個(gè)，南至?xí)x寧環(huán)湖片區(qū)，西至安寧片區(qū)，東至空港滇中片區(qū)，北至山水新城片區(qū)。（注：房價(jià)數(shù)據(jù)為昆明房協(xié)提供的備案價(jià)格，與開發(fā)商售樓部報(bào)價(jià)有出入為正常現(xiàn)象）

根據(jù)昆明房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在昆明采集數(shù)據(jù)的21個(gè)區(qū)域中，9月新房均價(jià)為13363元/㎡（8月為13127元/㎡），環(huán)比上漲1.8%。

下半年，在房價(jià)連續(xù)下降3個(gè)月后，9月終于出現(xiàn)了上漲。

整體來看，9月昆明有10個(gè)區(qū)域房價(jià)高于13363元/㎡的平均價(jià)格，相比8月少了1個(gè)區(qū)域。

低于10000元/㎡的房價(jià)的區(qū)域減少至7個(gè)（8月有8個(gè)），像前衛(wèi)、安寧房價(jià)均大幅下降。

從房價(jià)熱力圖來看，9月的房價(jià)梯隊(duì)和前幾個(gè)月基本一致。

房價(jià)在2-3萬元/㎡這個(gè)梯隊(duì)的區(qū)域僅有草海和中心區(qū)。房價(jià)在1.5-2萬元/㎡之間的區(qū)域僅有5個(gè)，與8月一致；房價(jià)在1.5萬元/㎡以下的區(qū)域有14個(gè)。

房價(jià)最低的區(qū)域?yàn)榘矊?，價(jià)格已跌至5193元/㎡，跌幅較大。

從漲跌情況來看，9月各區(qū)域房價(jià)的波動(dòng)明顯，尤其是上漲片區(qū)，漲幅較高。

從表中數(shù)據(jù)來看，21個(gè)區(qū)域中，價(jià)格環(huán)比上漲的區(qū)域?yàn)?0個(gè)，下跌的區(qū)域?yàn)?2個(gè)，下跌區(qū)域相較8月增加了2個(gè)。

價(jià)格漲幅最高的區(qū)域是呈貢，環(huán)比上漲41.26%，漲至9795元/㎡。主要是由于9月呈貢區(qū)域內(nèi)的花香滿徑小區(qū)歷史備案項(xiàng)目備案減少，價(jià)格恢復(fù)至正常市場水平，導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)回升。

再來就是晉寧環(huán)湖，環(huán)比上漲34.11%，漲至8021元/㎡。主要是由于區(qū)域內(nèi)的七彩云南古滇名城項(xiàng)目低價(jià)工抵備案減少，均價(jià)恢復(fù)正常市場水平。

東南區(qū)域的漲幅也較大，環(huán)比上漲26.47%，漲至13907元/㎡。主要是由于區(qū)域內(nèi)的龍湖青雲(yún)賦項(xiàng)目首開，產(chǎn)生新盤備案88套，均價(jià)15400元/㎡，帶動(dòng)片區(qū)均價(jià)上漲。

再來看價(jià)格降幅，降幅超過10%的區(qū)域有3個(gè)，分別是安寧、前衛(wèi)和北市。

安寧降幅最高，環(huán)比下跌14.92%，主要是由于區(qū)域內(nèi)的安寧吾悅廣場3669元/㎡低價(jià)工抵備案58套，拉低安寧主城均價(jià)。

前衛(wèi)環(huán)比下跌12.46%，主要是由于區(qū)域內(nèi)的主力項(xiàng)目金地悅天下產(chǎn)生了均價(jià)11738元/㎡的低價(jià)備案，滇池泊屋產(chǎn)生了6789元/㎡低價(jià)備案，影響片區(qū)均價(jià)下跌。

還有北市環(huán)比下跌了10.34%，主要是由于區(qū)域內(nèi)的安居集團(tuán)新項(xiàng)目青年說云悅備案低價(jià)備案62套，均價(jià)9424元/㎡，拉低片區(qū)均價(jià)。

從整體市場來看，在9月多項(xiàng)目為備戰(zhàn)“金九銀十”集中供貨。其中，住宅供應(yīng)28.5萬㎡，環(huán)比上漲331%，同比上漲15%；供應(yīng)集中在滇池、呈貢和次中心；17個(gè)項(xiàng)目集中供貨，龍湖學(xué)宸府、龍湖青雲(yún)賦、海榮滇池瀾庭首次供貨。

（龍湖學(xué)宸府）

9月昆明主城住宅成交27.0萬㎡，環(huán)比上漲4%，同比下降32%；成交主力為滇池、呈貢、官南、北市、東市、和西北板塊，成交量超2萬㎡；主力成交項(xiàng)目筑友雙河灣、華發(fā)書香云海、萬科城等。

從各物業(yè)類型來看，高層成交23.3萬㎡，環(huán)比上漲6%，同比下降22%。均價(jià)13589元/㎡，環(huán)比上漲8%。主力成交項(xiàng)目為筑友雙河灣、山海灣8號、萬科城、龍湖青雲(yún)賦、華發(fā)書香云海等。

洋房9月成交1.7萬㎡，環(huán)比下降21%，同比下降73%。均價(jià)15478元/㎡，環(huán)比下降73%。主力項(xiàng)目為華夏四季、金茂國際新城、綠地滇池國際健康城、旭輝新希望公元錦悅等。

院墅9月成交1.2萬㎡，環(huán)比下降13%，同比下降54%。均價(jià)17788元/㎡，環(huán)比上漲9%，同比下降3%。主力成交項(xiàng)目東旭御山湖、子君山麓城、筑友雙河灣、寶能滇池九璽等項(xiàng)目。

寫在最后

總體來說，雖然9月份供應(yīng)、成交均環(huán)比回升，但成交比起去年同期都還差一些，感覺“金九”已經(jīng)涼了，關(guān)鍵看“銀十”了。

但據(jù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，昆明市場修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期，預(yù)計(jì)10月也不會(huì)太熱。

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