國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，各地旅游大爆發(fā)，國(guó)內(nèi)出游人數(shù)8.26億人次，同比增長(zhǎng)71.3%；出游熱了，樓市相應(yīng)有所冷靜，僅部分核心城市成交較為亮眼。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年國(guó)慶假期期間（9月29日-10月6日），35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。

“假期各地推盤(pán)積極性提升，企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般?！鄙鲜鲅芯吭罕硎?。

(資料圖)

具體來(lái)看，國(guó)慶各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地則在房交會(huì)帶動(dòng)下較為活躍。

一線城市中，上海市場(chǎng)表現(xiàn)最突出，2023年國(guó)慶假期成交面積12.3萬(wàn)平方米，較2022年國(guó)慶假期日均成交增長(zhǎng)159%，較2019年國(guó)慶期間日均成交增長(zhǎng)745%。小長(zhǎng)假上海共有十二盤(pán)取證認(rèn)購(gòu)，其中五盤(pán)觸發(fā)積分，且認(rèn)購(gòu)比例均在200%以上。

北京樓市自新政落地以來(lái)，發(fā)生了明顯變化。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)“京房字”表示，9月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14261套，環(huán)比8月上漲了30.1%，是3月以來(lái)二手房成交量首次明顯回升；新房方面，9月北京新建商品房成交10727套，環(huán)比8月上漲9.8%。

二手房市場(chǎng)表現(xiàn)最顯著，新政落地后，北京二手房咨詢量、帶看量有所提升，帶看量以之前看過(guò)房的客戶為主，同時(shí)成交量也明顯增加，買(mǎi)房業(yè)主多是之前已經(jīng)鎖定小區(qū)和房源的客戶，前期一直在等待和觀望政策走向，在政策落地之后快速出手。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)這波熱銷(xiāo)后，北京樓市的火熱氣氛有所穩(wěn)定。國(guó)慶期間，北京多個(gè)項(xiàng)目推出折扣、優(yōu)惠、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)，但促銷(xiāo)力度整體較小，以一口價(jià)立減、買(mǎi)房抽手機(jī)等活動(dòng)為主；成交面積1.8萬(wàn)平方米，較2022年假期降低31%。

中指研究院表示，9月初新政實(shí)施后，北京一部分購(gòu)房需求集中釋放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，隨著需求釋放動(dòng)能減弱，9月后兩周成交量明顯下降。國(guó)慶假期，市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)定，換房需求的入市及推盤(pán)的增加有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，但購(gòu)房者對(duì)北京繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強(qiáng)，或造成觀望情緒延續(xù)。

廣深樓市情況也較為分化。國(guó)慶期間，廣州新房市場(chǎng)成交有所回升，網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均增加13.2%。深圳雖然開(kāi)發(fā)商加大推貨力度，但成交并未明顯上升，成交面積3.5萬(wàn)平方米，較2022年同期日均減少68%?！凹倨趦H少數(shù)網(wǎng)紅樓盤(pán)熱銷(xiāo)，大部分售樓處并沒(méi)有出現(xiàn)火熱的看房景象，市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚?！?/p>

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)文表示，今年的“十一樓市”和往年不一樣，比如新盤(pán)推盤(pán)量明顯增加，“一口價(jià)”房源非常普遍，看房的比買(mǎi)房的多。其中，“一口價(jià)”房源明顯低于新推盤(pán)的平均售價(jià)，甚至低于該批次房源當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

在他看來(lái)，當(dāng)下樓市出現(xiàn)了“等政策式的需求延滯”，比如假期深圳樓市人氣也很旺，但叫好不叫座的現(xiàn)象更加明顯，新盤(pán)普遍折扣式營(yíng)銷(xiāo)更加劇了這一態(tài)勢(shì)。這種心態(tài)背后，其實(shí)是“調(diào)控政策刺激-需求跑步入市-房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲”的舊思維在作怪，即如果房?jī)r(jià)不漲，那就不會(huì)買(mǎi)房，等等再說(shuō)；思維的另一面，是認(rèn)為政策不達(dá)預(yù)期。

李宇嘉認(rèn)為，樓市過(guò)去20年（2001-2021年）一直“單邊上漲”，且每有下跌時(shí)就迫不及待地將其拉起來(lái)，從而導(dǎo)致“政策市”、政策不允許下跌的頑固預(yù)期。但事實(shí)上，政策空間在收窄和觸頂，邊際效果在減弱；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便開(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠，“一口價(jià)”房源降價(jià)50萬(wàn)，但房?jī)r(jià)還很高，這就是當(dāng)前樓市的困局。

今年以來(lái)，中央及地方各層面，都在積極提振樓市，9月政策頻次達(dá)去年四季度以來(lái)單月最高水平，涉及取消限購(gòu)、優(yōu)化限購(gòu)、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價(jià)等方面。目前，首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，全國(guó)基本已執(zhí)行；首套、二套首付比例也在下降。

展望后市，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來(lái)需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購(gòu)、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，供應(yīng)端如支持房企盤(pán)活存量資產(chǎn)、支持盤(pán)活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。

“預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄，2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積低于13億平米；若短期政策優(yōu)化到位，城中村改造系列措施快速落地，預(yù)計(jì)2024上半年市場(chǎng)完成筑底?！彼硎?。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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