昆明打著TOD特點(diǎn)宣傳的樓盤(pán)不少，但真正意義上的TOD項(xiàng)目沒(méi)幾個(gè)，樞紐曜城算是其中之一。

TOD、二環(huán)內(nèi)、國(guó)企開(kāi)發(fā)（昆明交投），擁有這些比較硬核的亮點(diǎn)，但樞紐曜城似乎沒(méi)有想象中的熱門(mén)，是否因?yàn)楫a(chǎn)品不夠亮眼？血拼姐本期帶大家看看這個(gè)項(xiàng)目的111㎡戶(hù)型。

每周講解一個(gè)項(xiàng)目戶(hù)型，如果你有想要了解的項(xiàng)目戶(hù)型，歡迎留言。

(相關(guān)資料圖)

本期項(xiàng)目：樞紐曜城

戶(hù)型：D2戶(hù)型

建筑面積：約111㎡

布局：三室兩廳一衛(wèi)一廚雙陽(yáng)臺(tái)

戶(hù)型亮點(diǎn)：端頭戶(hù)型采光好

戶(hù)型缺點(diǎn)：不夠通透、客廳緊湊

解析方式：好戶(hù)型的黃金法則（戶(hù)型、朝向、通透、分區(qū)、收納）

戶(hù)型是否方正標(biāo)準(zhǔn)是看：開(kāi)間和進(jìn)深。

一般意義上認(rèn)為的好戶(hù)型就是短進(jìn)深、大開(kāi)間，比例大概是1：1.5會(huì)比較好。但其實(shí)正方形也行，開(kāi)間略大于進(jìn)深即可，如果進(jìn)深太深，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響采光和通風(fēng)。

按此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，該戶(hù)型的進(jìn)深、開(kāi)間比例為1:0.74，勉強(qiáng)算方正，沒(méi)有奇怪的房間布局，是市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的戶(hù)型。

111㎡做三室是比較寬松的，還有不少相同面積段的戶(hù)型做成了兩個(gè)衛(wèi)生間，日常起居更便利。另外，雖然整體開(kāi)間又8.6米，但主臥占了大部分空間，客廳開(kāi)間較小，比較緊湊。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房間越多則戶(hù)型越好。

一般來(lái)說(shuō)，南面陽(yáng)光充足，且冬暖夏涼。東面只有上午有陽(yáng)光；西面夏季西曬嚴(yán)重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。

該戶(hù)型是一個(gè)東（偏北）南（偏西）朝向的戶(hù)型，主臥、客廳朝南，其他房間朝東，整體朝向還不錯(cuò)。

在通透性方面，好戶(hù)型是南北兩個(gè)方向都有窗戶(hù)可以通風(fēng)，相對(duì)兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶(hù)，通風(fēng)就較差。其次就是明廚明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間最好都有窗戶(hù)可以通風(fēng)去除異味，采光也會(huì)相對(duì)較好。

該戶(hù)型東南兩個(gè)方向有窗，廚房、衛(wèi)生間通過(guò)生活陽(yáng)臺(tái)共同采光，不能和客廳陽(yáng)臺(tái)形成對(duì)流，不夠通透；主臥雙面采光，通透性很好。

整體來(lái)看，該戶(hù)型雖然是全明采光，但公區(qū)的通透性沒(méi)有臥室好。

這里有兩項(xiàng)指標(biāo)：①動(dòng)靜分離：頻繁活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、廚房等）與休息區(qū)（臥室，書(shū)房，衣帽間等）分開(kāi)；②干濕分離：衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和面盆區(qū)分隔。

該戶(hù)型是嚴(yán)格的動(dòng)靜分區(qū)格局，娛樂(lè)休息互不打擾；由于是毛坯交付，是否采用干濕分離可以根據(jù)自己需求裝修。

收納空間其實(shí)就是空間利用率，空間利用率大小決定了戶(hù)型是否能夠滿(mǎn)足你的居住需求，一般收納空間需要占比房子面積的12%，尤其是越是小的戶(hù)型，收納的比例反而要加大，才能充分滿(mǎn)足需求。

111㎡做三室是比較普遍的，加上該戶(hù)型只做了一個(gè)衛(wèi)生間，收納空間本應(yīng)該比較充足，但這個(gè)戶(hù)型可以做收納的地方并不多。

具體看，入戶(hù)玄關(guān)、客廳背景墻、陽(yáng)臺(tái)、臥室衣柜這些基礎(chǔ)收納雖然已經(jīng)具備，但是每個(gè)位置的空間都不是很大，尤其是客餐廳，本就有限的面寬，如果再做過(guò)多的收納柜，會(huì)讓空間更壓抑，可以在臥室、生活陽(yáng)臺(tái)等地找補(bǔ)一下，總之需要用心規(guī)劃一下。

整體看下來(lái)，該戶(hù)型本身就算比較方正，每個(gè)房間幾乎都有承重墻，所以不適合做太大的改動(dòng)，但由于是毛坯裝修，可以在裝修時(shí)注意一下這些地方：

1、由于主臥面積、采光都比較理想，可以主臥里可以打造一個(gè)衣帽間，在南向窗戶(hù)處留出空間做梳妝臺(tái)；生活陽(yáng)臺(tái)也可以用來(lái)做收納，但注意不要遮擋光線。

2、客廳陽(yáng)臺(tái)不要做推拉門(mén)，直接做成客餐廳+陽(yáng)臺(tái)一體化，打破墻壁和格局的限制，把空間最大化利用，因?yàn)榭蛷d開(kāi)間不大，可以從縱深的角度拓展客廳空間。

寫(xiě)在最后

這個(gè)戶(hù)型房間比較方正，朝向和布局也比較常規(guī)，沒(méi)有什么太大的問(wèn)題，已經(jīng)是樞紐曜城設(shè)計(jì)還不錯(cuò)的戶(hù)型。

這個(gè)項(xiàng)目整體戶(hù)型面積段在82-189㎡，小面積段和大面積段戶(hù)型就存在一些明顯缺陷，反而如111㎡的中間段戶(hù)型更為合理，加上單價(jià)也不算低，因此更建議剛改、首改的購(gòu)房者關(guān)注。

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