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對于新手購房者來說，由于買房經(jīng)驗不足，很容易就掉進(jìn)了購房陷阱里面。所以我們需要知道購房知識，避免入坑。購房的朋友們這些知識你有了解過嗎？接下來和我一起來看看相關(guān)知識吧。

首套房和二套房怎么判定

很多人對于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不清楚的，只知道沒買房是第一套，買了房再次購買就是第二套，其實這樣理解是錯誤的。購房情況如果是以下幾類情況，會被判定為首套房：1、購房貸款以及全部還清且房屋出售，再次購買；2、全款買過一套房屋，后來賣掉了。購房情況如果是以下幾類情況，會被判定為二套房：1、首次購房使用商業(yè)貸款買的房子，再次購房使用公積金貸款買房子；2、未成年的時候買了房產(chǎn)，成年后再貸款購房。聽了小編介紹，大家是否對首套房和二套房有一定了解了。

產(chǎn)權(quán)年限怎么計算

產(chǎn)權(quán)年限是一個很重要的問題，我們知道，房屋的產(chǎn)權(quán)是有年限的，這個年限并不是因為房子本身而產(chǎn)生的年限，而是因為建造房子的土地具有年限而產(chǎn)生的年限。如果購房的新房，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算。需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算。

商業(yè)貸款詳解

商業(yè)貸款買房一般是沒在本地交住房公積金或者繳納不夠才會選擇，但是商業(yè)貸款的審核時間和限制條件比公積金貸款少。貸款年齡是18-65歲的自然人，有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款，信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。

上述這些購房知識首套房和二套房怎么判定、產(chǎn)權(quán)年限怎么計算、商業(yè)貸款詳解已經(jīng)分享完畢。這些知識學(xué)會了，買房能少走彎路。購房是人生的一大重要決定，面對房產(chǎn)商的各種促銷優(yōu)惠活動，購房者應(yīng)當(dāng)保持理智，做出正確的選擇。

關(guān)鍵詞： 上海奉賢購房知識科普如何能買到好房子