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據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示，隨著我國主力消費群體的消費理念、消費行為模式發(fā)生深刻變化，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式也開始從大規(guī)模增量開發(fā)向存量精細化運營轉(zhuǎn)變，存量更新改造將成為城市商業(yè)煥新的重要方式。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也需主動迎合時代變化，打造符合年輕客群消費需求的業(yè)態(tài)空間及服務內(nèi)容，提升經(jīng)營管理能力，構(gòu)筑企業(yè)護城河。

經(jīng)過多年發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，形成了一大批存量資產(chǎn)。當前房地產(chǎn)行業(yè)已逐步從增量時代進入存量時代，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，存量競爭激烈，盤活空間較大。未來，如何在建設(shè)增量的同時盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)良性循環(huán)對城市高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。

報告顯示，從商業(yè)存量改造方式來看，“業(yè)態(tài)/品牌升級+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素，也是存量盤活的重要途徑。購物中心客戶通常對體驗感有更高要求，商業(yè)不再僅作為購物場所而存在，更多的開始承載餐飲、社交、娛樂、親子等功能，這對商業(yè)經(jīng)營提出了更高要求。與此同時，近幾年保租房建設(shè)的加快，也為商業(yè)存量盤活提供了新的可行路徑。

近年來，年輕客群已逐漸成為消費主力群體，消費理念和消費場景也更加多元化，他們更關(guān)注商業(yè)的體驗感和趣味性，商業(yè)空間除了消費載體之外，未來或許將更多承載健康、休閑娛樂、多維社交等功能。隨著消費結(jié)構(gòu)改變、數(shù)字化浪潮、以及線上線下融合發(fā)展的時代到來，購物中心業(yè)態(tài)升級已成為趨勢。同時，消費者對于本土文化認同感以及對國貨品牌認可度顯著提升，國潮復興趨勢明顯，而將本地文化特色與商業(yè)消費結(jié)合，也為實體商業(yè)經(jīng)營帶來新的思路。

來源：新華網(wǎng)

責編：向雪平

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 購物中心 存量資產(chǎn)