2022年上半年，全國各地樓市政策層出不窮，昆明也出臺不少調(diào)控政策，釋放利好消息，爛尾樓也在積極復(fù)活。但土地供應(yīng)持續(xù)收緊，住宅地塊推出更是少之又少；亮相新盤、首開項(xiàng)目屈指可數(shù)。

本周將為大家從新盤、政策、土拍、預(yù)售、爛尾樓化解五大維度解讀2022年上半年昆明樓市基本情況。

【資料圖】

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爛尾樓化解篇：《2022上半年昆明樓市：鼓樓大廈等老大難項(xiàng)目都有新進(jìn)展》

土拍篇：《2022上半年昆明樓市:土拍遇冷,重頭戲或在下半年》

今天，血拼姐帶大家來看看昆明上半年預(yù)售證獲取情況。

首先通過預(yù)售證看看昆明樓市今年的供貨情況，據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到7月1日，2022年上半年昆明主城（五區(qū)）住宅、商業(yè)、其他物業(yè)，共獲預(yù)售證95張（含預(yù)售證變更15張），預(yù)售面積3130600.22㎡（含預(yù)售證變更366237.52㎡），共72個項(xiàng)目獲得預(yù)售證（含預(yù)售證變更項(xiàng)目5個）。

也就是說，2022年上半年，昆明主城（五區(qū)）僅有67個項(xiàng)目新獲取了預(yù)售證，還不到目前市場在售項(xiàng)目的一半。

具體到各區(qū)域來看，呈貢區(qū)取得6張、官渡區(qū)28張、盤龍區(qū)17張、五華區(qū)12張、西山區(qū)17張；區(qū)域占比分別為7.5%、35%、21.25%、15%、21.25%。

（2022上半年各區(qū)域獲取預(yù)售證數(shù)量占比 制表：血拼昆明樓市）

具體來看，官渡區(qū)仍是絕對的供貨主力，新增預(yù)售面積1076287.91㎡，占比39.26%。

其次是西山區(qū)（新增供應(yīng)729217.13㎡）和盤龍區(qū)（新增供應(yīng)540813.86㎡），分別占比26.6%和19.73%；五華區(qū)、呈貢區(qū)相差不大，占比均未超過10%，其中五華區(qū)新增供應(yīng)240119.94㎡，占比8.76%；呈貢區(qū)新增供應(yīng)154927.71㎡，占比5.65%。

（2022上半年各區(qū)預(yù)售面積占比 制表：血拼昆明樓市）

從時間線來看，3月是獲取預(yù)售證高峰期，有19個項(xiàng)目獲取共計(jì)20張預(yù)售證；2月則受過年節(jié)點(diǎn)及市場環(huán)境影響，僅有隆盛府一個項(xiàng)目新獲取1張預(yù)售證；5月同樣受勞動節(jié)節(jié)點(diǎn)影響，僅新增8張預(yù)售證。

1月、4月、6月新獲取預(yù)售證較為均衡，其中，1月新增預(yù)售證18張，4月新增預(yù)售證14張，6月新增預(yù)售證19張，新增預(yù)售面積均在50萬㎡以上。

（單月預(yù)售證獲取情況 制表：血拼昆明樓市）

相比去年同期，昆明上半年新獲取預(yù)售證減少了150張，同比下降65.22%，總預(yù)售面積減少了約543.69萬㎡。

尤其是呈貢，近兩年獲證愈發(fā)不積極，2020年獲取131張預(yù)售證，2021年僅有51張預(yù)售證，而2022年上半年結(jié)束，獲取的預(yù)售證還未突破個位數(shù)。

從拿證情況來看，2022 年上半年昆明樓市與去年同期相比無疑還是降溫不少。

具體到獲證項(xiàng)目，各樓盤也稱得上是“按兵不動、穩(wěn)如泰山”。

2022年上半年，昆明主城（五區(qū)）新獲取預(yù)售證項(xiàng)目僅67個，其中有55個項(xiàng)目僅獲取1張預(yù)售證。

其余的12個項(xiàng)目獲證也并不多，除了錦粼天序獲取3張預(yù)售證外，其余11個項(xiàng)目都僅獲取2張預(yù)售證。

（2022年上半年獲取預(yù)售證1張以上項(xiàng)目）

盡管昆明樓市上半年供應(yīng)放緩，但與年初相比，當(dāng)下市場環(huán)境已經(jīng)逐步呈現(xiàn)回暖趨勢。

據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的《2022年全國百城6月和半年度新建商品住宅成交面積報告》，2022年6月，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。

雖與去年同期相比，仍有34%的降幅，但比5月份降幅收窄了22個百分點(diǎn)，呈現(xiàn)"環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。

（數(shù)據(jù)來源：CRIC）

4月16日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，提出進(jìn)一步簡化規(guī)劃審批程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免申請取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，允許用見索即付銀行保函替代代建學(xué)校、道路等公共設(shè)施的保證金或零星用地整合履約保證金，在土地出讓條件中未明確教育配套情況的，不得另行收取教育配套費(fèi)。

對于更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，都是政策支持。

對于昆明來說，目前整體觀望情緒依舊濃厚，市場信心尚未恢復(fù)，還需要逐步構(gòu)筑市場信心。

對于房企來說，如何貼合客戶需求，衍生出更多產(chǎn)品力和創(chuàng)新，從而恢復(fù)城市樓市自身的良性循環(huán)，遠(yuǎn)比單純降價來得重要。

關(guān)鍵詞： 年上半年 預(yù)售面積 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)