焦點(diǎn)研究院 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年6月20日至6月26日

出品時(shí)間：2022年6月29日

(資料圖片)

研究員：王嘉

市場(chǎng)聚焦（第25周）

當(dāng)周，昆明契稅政策進(jìn)一步放寬，受市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)及項(xiàng)目周期性出貨拉動(dòng)，備案成交量有所上漲，地段配套優(yōu)勢(shì)及剛需、剛改產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周9個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，新增預(yù)售面積21.16萬(wàn)平方米，同比上升264.83%。項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)補(bǔ)貨，供應(yīng)量增加，高層產(chǎn)品為主。

當(dāng)周僅隆盛府1項(xiàng)目地塊過(guò)規(guī)，將新增1棟超高層綜合樓。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明新增1宗土地供應(yīng)，位于滇池度假區(qū)大漁片區(qū)，宗地編號(hào)KCD2019-11(A2)，為零星城鎮(zhèn)住宅用地，面積約234.28平方米，交易起價(jià)147萬(wàn)元。

當(dāng)周昆明底價(jià)出讓1宗零星商業(yè)用地，位于呈貢區(qū)龍城街道辦事處，樓面價(jià)約1742元/平方米，可建建筑面積約0.56萬(wàn)平方米，由云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)股份有限公司摘得。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售，均以老盤(pán)順?shù)N為主。

營(yíng)銷(xiāo)方面，當(dāng)周，中交·錦瀾府開(kāi)放實(shí)景樣板間、七彩云南·古滇名城發(fā)布新品。

據(jù)焦點(diǎn)研究院觀察，當(dāng)周，昆明多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出特價(jià)房源，并輔以暖場(chǎng)活動(dòng)，但并未取得實(shí)際效果，整體到訪保持穩(wěn)定狀態(tài)，成交靠低價(jià)或熱銷(xiāo)項(xiàng)目拉動(dòng)，后續(xù)樓市將繼續(xù)以去庫(kù)存為主。

當(dāng)周周末，昆明市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施方案的通知》，《通知》顯示，昆明7至10月購(gòu)買(mǎi)144平方米以下首套房，契稅減半。在“房住不炒”的基本面下，本次新政出臺(tái)更多的是為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，降低購(gòu)房成本，支持居民合理購(gòu)房需求。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 房地產(chǎn)市場(chǎng) 股份有限公司