逆市，是最好的試金石
曾幾何時，昆明樓市因持續(xù)發(fā)燒的現(xiàn)狀登上央視財經(jīng)頻道，而今在疫后經(jīng)濟(jì)、房企暴雷等影響之下，成交量卻呈現(xiàn)慘淡態(tài)勢。
(資料圖)
據(jù)房協(xié)發(fā)布的《2022年5月昆明房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》顯示，昆明銷售量與銷售均價環(huán)比上月均有所下降，對比去年同一時間，房價更是下降近1400元/㎡。
住宅市場降溫，公寓市場更是遇冷。自2020年8月，呈貢某公寓為了去庫存，將價格拉到了5000元/㎡以下后，公寓市場便開啟“踩踏式”降價。“50萬兩套”，“第二套半價”等促銷噱頭層出不窮。
數(shù)據(jù)來源：春城晚報《不到20萬在昆明主城買套房！房企急了？有公寓喊出“跳水”價》
但恰恰在樓市轉(zhuǎn)冷趨勢下，方能分辨出誰在裸泳，而誰又是真金。逆勢而上，更能體現(xiàn)一個項目、一個房企的韌性，以及其難以超越的價值底盤。
例如位于一環(huán)的華潤中心·置地中心，就在6月22日進(jìn)行了首次開盤，它并沒有像大多數(shù)項目那樣低價銷售，反而保持了穩(wěn)定的高價位，單價甚至逼近住宅。值得注意的是，哪怕是高價公寓，也不影響市場對其的追捧，開盤當(dāng)天就熱銷122套、斬獲了7900萬的佳績，實現(xiàn)了價格與銷量并駕齊驅(qū)。
深究華潤中心·置地中心首開的成績，就能發(fā)現(xiàn)其背后所隱藏的“硬核邏輯”，也正是因為這些buff的加成，才能造就逆市仍敢為的現(xiàn)象級紅盤。
一、城市難得的萬象資產(chǎn)
如果你眼中的昆明華潤中心和其它項目沒有區(qū)別，那么你真的需要深刻了解萬象城。萬象城是中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，所到之處，皆為當(dāng)?shù)貛砩萆谐绷飨M體驗。據(jù)華潤萬象生活2021年度業(yè)績發(fā)布，萬象城在營購物中心69個，其中27個購物中心銷售額排名當(dāng)?shù)氐谝唬?4個購物中心銷售額排名當(dāng)?shù)厍叭?/p>
新時代下，誰掌握流量，誰就站在城市資產(chǎn)的風(fēng)口上，萬象城不僅是煥新城市商業(yè)格局的標(biāo)桿，更是一臺巨大的人氣收割機(jī)，對人氣、資本、商務(wù)、技術(shù)的吸聚能力遠(yuǎn)超其它購物中心。
而眾所周知，華潤置地旗下的購物中心，以自持為主，極少出售。因此置地中心作為萬象城上蓋的稀缺物業(yè)，堪稱難得一見的精粹資產(chǎn)。
據(jù)悉，此次置地中心開盤，省外客戶占比達(dá)46%，華潤全國老業(yè)主再購占比達(dá)32%，相信也一定是真實見證過，體會過萬象城對資產(chǎn)增值的引力效應(yīng)，才會從一而終的熱捧萬象城上蓋的項目。
二、資產(chǎn)永恒的向心地段
產(chǎn)品可以復(fù)制，但土地?zé)o法再生。地段論的優(yōu)勢無需多言。置地中心不僅擇址城市一環(huán)，擁享近30%的城市核心資源。更有4/6號線雙軌環(huán)繞，在雙地鐵與核心地段的加持下，置地中心價值自然顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)來源：中心區(qū)3KM內(nèi)城市資源
更重要的是其占位于百強(qiáng)官渡區(qū)和RCEP自貿(mào)區(qū)的前沿陣地，未來將享受人流、物流、信息流、資金流及各類政策的聚合與利好，能夠給予購房者最實在的未來價值體現(xiàn)。
三、央企加持的品牌護(hù)航
在全國多家房企接連暴雷、交付即維權(quán)的市場下，房企的兌現(xiàn)力與公信力,顯得尤為重要。選擇品牌房企，實際上是在為品牌背后的品質(zhì)、交付信譽(yù)等隱形價值買單。
2021年8月，《財富》世界500強(qiáng)榜單再次更新，華潤集團(tuán)排名躍居至69位，交出了一份不平凡的成績單。其六大業(yè)務(wù)板塊也早已與我們的生活融為一體，例如常飲的雪花啤酒，華潤怡寶，家中常備的999感冒靈、江中健胃消食片、東阿阿膠等均出自華潤……
耳熟能詳?shù)钠放剖菍嵙Φ淖詈糜∽C，可以說，選擇央企華潤，既是品質(zhì)生活的保障，又是資產(chǎn)升值的保險箱。
目前，華潤中心悅府一期二期已經(jīng)交付，約3.1萬方中央公園已部分呈現(xiàn)，萬象城建筑主體已完成，置地中心、置地大廈已達(dá)地面十層以上，華潤的超強(qiáng)品牌兌現(xiàn)力，也是讓購房者信賴與青睞的原因之一。
四、全維大盤的業(yè)態(tài)導(dǎo)流
置地中心所在的華潤中心，是占地約1258畝的全維大盤，也是昆明中心區(qū)體量最大的項目。涵蓋商業(yè)旗艦——萬象城、 五百強(qiáng)企業(yè)總部基地——置地大廈、套均350萬+的府系TOP級人居——悅府、潤府，同時享有近10所教育資源，5所醫(yī)療資源及約3.1萬方的市中心難得中央公園。
華潤中心不僅是一個百萬方的綜合體，更是一個復(fù)合型發(fā)展航母。它對人氣、資本、商務(wù)、技術(shù)的吸聚能力，是普通商業(yè)體的數(shù)倍，可迅速成為城市升級的核心引擎。
置地中心身在強(qiáng)大磁場之中，項目內(nèi)的住宅、寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、公園不斷地提供海量人流，如此相輔相成，對于未來資產(chǎn)的價值更有保障。
五、時代所指的全能資產(chǎn)
沒有賣不動的公寓，只有賣不動的產(chǎn)品。這里的產(chǎn)品力不止是空間、格局，而是一種全維配套的承載力。
規(guī)劃【商務(wù)辦公】功能，占位百強(qiáng)官渡區(qū)及自貿(mào)區(qū)建設(shè)主場，享樓宇經(jīng)濟(jì)勢能?？沙休d企業(yè)總部、高端定制工作室、城市展廳、研發(fā)創(chuàng)新等商務(wù)功能。助力企業(yè)形象提升，打通世界百強(qiáng)企業(yè)商務(wù)合作產(chǎn)業(yè)鏈。
介于萬象城的人氣共享，規(guī)劃了【空中商鋪】功能，可承載劇本殺、買手店、空中酒吧等萬象城外溢商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)營時間靈活，共享萬象城磅礴消費人潮。
依托4/6號線雙TOD串聯(lián)全城，直達(dá)高鐵與機(jī)場門戶，規(guī)劃了【星級酒店】功能，可承載國際級星級酒店、定制化精品酒店及高端SPA、商務(wù)會所等功能，革新商旅體驗。
而置地中心本身雄踞一環(huán)，擁享購物中心，公園各類資源配套集群，規(guī)劃【創(chuàng)意空間】功能，可承載空中行館、都市會客廳、個性化創(chuàng)享空間等需求，暢想全維生活版圖。
同時建筑面積約47-1497㎡約4.5米層高空間，可單間使用或整層打通，以1套中心公寓、4種使用功能，為置業(yè)者提供全能資產(chǎn)解決方案。
不是浮于表面的“宜居宜租宜投資”，而是真正與配套強(qiáng)關(guān)聯(lián)，成就真正的全能資產(chǎn)。
5大核心價值的加持，讓置地中心不負(fù)所望，以短期高銷量創(chuàng)下“現(xiàn)象級紅盤”，二批次房源火熱加推，限量臻席房源爭藏從速。
（開發(fā)商供稿）
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