日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市保障性租賃住房管理實施細則（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《實施細則》），向社會公眾征求意見?！秾嵤┘殑t》從房源管理、準入管理、租賃管理、退出管理、監(jiān)督管理等方面作了詳細規(guī)定，并明確提出，申請人年滿18周歲，并具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人在所申請的保障性租賃住房項目所在的縣（市）區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，可以申請保障性租賃住房。

租金不超過市場價的85%

(相關(guān)資料圖)

《實施細則》提出，保障性租賃住房項目租金由項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位自主確定，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門備案后實施。保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位應(yīng)當委托專業(yè)機構(gòu)評估同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金，保障性租賃住房租金標準綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行。市場租金評估周期原則上不低于2年。

申請人可通過登錄昆明安居網(wǎng)自行填寫申請表，或到主城區(qū)各便民服務(wù)點由工作人員協(xié)助填報；申請人也可到項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位填報租房申請，由項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位將申請人信息統(tǒng)一錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。

市公有房屋管理中心負責(zé)對申請數(shù)據(jù)進行提取匯總，10個工作日內(nèi)完成對申請人的自有產(chǎn)權(quán)住房等信息的數(shù)據(jù)核對工作，并將核對結(jié)果錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。審核未通過的，申請人可向市公有房屋管理中心申請復(fù)核，復(fù)核流程參照公共租賃住房資格復(fù)核程序執(zhí)行。

自行選定項目房源

具備出租條件的保障性租賃住房項目納入全市統(tǒng)一分配管理，申請家庭經(jīng)審核通過后，通過網(wǎng)簽、網(wǎng)備的形式，自行選定項目房源（先到先得），同項目運營單位簽訂租賃合同。

保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位登錄昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，與資格審核通過的申請人在線簽訂租賃合同。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年，收取租金數(shù)額不得超過3個月，收取押金數(shù)額不得超過1個月租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)委托銀行等第三方專業(yè)機構(gòu)對押金進行監(jiān)管。

合同期滿，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當在合同期滿前向項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位提出申請，經(jīng)項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位同意后續(xù)簽租賃合同。

企業(yè)職工可通過團租方式申請

承租人通過購買、受贈、繼承等方式，在承租保障性租賃住房的縣（市）區(qū)內(nèi)獲得其他住房的，應(yīng)向項目產(chǎn)權(quán)或運營（管理）單位如實申報，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門審核，不符合條件的，自動解除租賃合同，并按期騰退承租的保障性租賃住房，或重新簽訂租賃合同，按照市場租金標準繳納租金。

承租人有下列行為之一的，應(yīng)當解除租賃合同并騰退保障性租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性租賃住房的；改變所承租保障性租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在保障性租賃住房內(nèi)從事違法活動的；違反合同其他約定的。

《實施細則》提出，為優(yōu)化我市營商環(huán)境，保障性租賃住房可優(yōu)先面向在昆大中型企業(yè)職工供應(yīng)，企業(yè)可通過團租方式統(tǒng)一為職工申請保障性租賃住房。

來源：昆明日報

責(zé)編：王嘉

關(guān)鍵詞： 租賃合同 實施細則 障性住房