6月14日，昆明自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了《普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期控規(guī)修改方案》，規(guī)劃顯示，本次控規(guī)修改范圍東至團(tuán)山，西至普吉路、云冶生活區(qū)，南至華景苑小區(qū)，北至老運(yùn)糧河，總面積約1479畝。

（區(qū)位圖）

我們這就來看看，這次東片區(qū)城改控規(guī)修改了哪些內(nèi)容。

(相關(guān)資料圖)

按照規(guī)劃，片區(qū)住宅容積率調(diào)整為3.72，其中，住宅用地共8宗，面積約492畝。

整個(gè)片區(qū)還規(guī)劃新建9所學(xué)校，包括5所60班幼兒園、2所共48班小學(xué)，另還規(guī)劃建1所54班初中，1所48班高中，并根據(jù)服務(wù)半徑，優(yōu)化了學(xué)校用地布局。

此外，片區(qū)還將建設(shè)公交場(chǎng)、室外綜合健身場(chǎng)地、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，配套齊全。

（右側(cè)圖為調(diào)整后規(guī)劃）

從控規(guī)修改的部分來看，除了要在區(qū)域東側(cè)預(yù)留兩處交通聯(lián)系通道；落實(shí)老運(yùn)糧河退距要求；落實(shí)國安部門高度管控要求這三條基礎(chǔ)較為常規(guī)的修改，主要還是將地塊住宅整體的容積率由此前的2.7和3.72統(tǒng)一控制為3.72，未來如果開發(fā)住宅的話，很有可能是高層產(chǎn)品。

此外，將西側(cè)商業(yè)商務(wù)混合用地（B1/B2）調(diào)整為商住混合用地（RB），并將中小學(xué)用地規(guī)劃則均勻分布在住宅地塊四周，綠地規(guī)劃面積也較廣，均勻分布于片區(qū)周邊。

（學(xué)校均勻分布）

普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期內(nèi)涉及王家橋民生綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、林家院、林家院二組新村、云紡生活區(qū)等，屬于西北新城的東片區(qū)。

2018年4月《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》發(fā)布，劃定西北新城東片區(qū)西以京昆高速（昆武高速）為界，東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)為西北新城東片區(qū)范圍。

（區(qū)域整體規(guī)劃）

目前受云銅等一批企業(yè)用地影響較大，存在用地布局不合理等問題，西北新城的東片區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后，調(diào)規(guī)后，該片區(qū)各方面配套規(guī)劃都比較齊全，且著重增加了教育、綠地配套，也能為近7000畝的城改奠定一個(gè)良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

此外，作為昆明主城三環(huán)內(nèi)最大的可連片規(guī)劃開發(fā)區(qū)域，五華區(qū)還提出將發(fā)展重心從中心城區(qū)轉(zhuǎn)移到西北新城，隨著各項(xiàng)配套落地，西北新城也將成就一個(gè)“新五華”。

或許也正是看到了片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，葛洲壩集團(tuán)才會(huì)選擇接手華僑城，操盤這么大范圍的城改項(xiàng)目。

根據(jù)資料，2018年，普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目投資合作方啟動(dòng)招標(biāo)，云南華僑城城市運(yùn)營投資有限公司中標(biāo)成為項(xiàng)目投資合伙方，將參與該片區(qū)土地的一級(jí)開發(fā)。

但華僑城中標(biāo)后，并未啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性開發(fā)。

直到2020年8月，云南華僑城城市運(yùn)營投資有限公司更名為云南葛洲壩城市運(yùn)營投資有限公司，現(xiàn)由中國葛洲壩集團(tuán)占股51%。

（股權(quán)穿透圖）

經(jīng)過股權(quán)變更后，由央企葛洲壩集團(tuán)操盤開發(fā)，從公司注冊(cè)資料來看，葛洲壩應(yīng)該也會(huì)進(jìn)一步參與到片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中，目前，葛洲壩集團(tuán)在北京開發(fā)有葛洲壩北京中國府，在上海開發(fā)有葛洲壩玉蘭花園。

2021年1月，昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了《五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）全過程跟蹤審計(jì)服務(wù)公開招標(biāo)公告》，并且已經(jīng)完成招標(biāo)。

（來源：昆明市公共資源交易平臺(tái)）

如今，在占地約2000畝的云冶確定搬遷計(jì)劃和城中村征遷啟動(dòng)的大背景下，西北新城東拓有望提速。

整體來看，東片區(qū)規(guī)劃可承載居住人口約20萬人，區(qū)域內(nèi)大幅連片可供開發(fā)的土地，也將緩解西北新城開發(fā)空間不足的現(xiàn)狀。

目前，整個(gè)西北新城已經(jīng)有新希望、綠地、恒大、融創(chuàng)、新城、碧桂園、萬科、招商、中南等十余家品牌開發(fā)商進(jìn)駐，如今規(guī)劃調(diào)整完成，意味著東片區(qū)的改造有望近期啟動(dòng)。

西北新城東片區(qū)在開發(fā)的樓盤有萬科城、三千時(shí)光、東原印1905、清河居·花棲里等，除了清河居·花棲里均價(jià)在11000-12500元/㎡，相對(duì)較低，其余樓盤的整體均價(jià)約14000-16500元/㎡，價(jià)格差距并不算大。

此外，還有中南早前在西北新城拿下的地塊在近期過規(guī)，共規(guī)劃了9棟高層住宅，或?qū)⒂诮诿媸馈?/p>

寫在最后：

與昆明主城其他的熱門版塊相比，西北新城庫存不算高，并且配套比較齊全，是目前剛需上車的首選區(qū)域之一。

綜合來看，葛洲壩集團(tuán)操盤片區(qū)城改，或許也能在西北新城的地產(chǎn)開發(fā)中分得一杯羹。

西北新城的東片區(qū)或?qū)⒂瓉戆l(fā)展的加速推進(jìn)，如果開發(fā)順利，近兩年還會(huì)再迎來新盤入市，如果看好片區(qū)發(fā)展，盡早上車是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

關(guān)鍵詞： 公共資源 交易平臺(tái) 項(xiàng)目投資