其實(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者都不知道疊墅究竟是什么。

疊墅是一種介于洋房和別墅之間的產(chǎn)品，市場(chǎng)上并不多見(jiàn)，但卻深受置業(yè)者喜愛(ài)。

(資料圖片僅供參考)

不過(guò)也有人覺(jué)得疊墅是“富人看不上，中產(chǎn)不實(shí)用，窮人買(mǎi)不起”。

究竟什么樣的產(chǎn)品是疊墅，它和大家熟知的別墅、躍層又有什么區(qū)別，昆明又有哪些疊墅產(chǎn)品在售？焦點(diǎn)君一一道來(lái)。

如果要給疊墅下定義，那么最準(zhǔn)確的應(yīng)該是：疊墅是別墅的衍生品，它是在綜合洋房與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨(dú)門(mén)獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大露臺(tái)、私家庭院、多重花園等設(shè)施。既有洋房的特點(diǎn)，也有一定別墅的優(yōu)勢(shì)。

很多人都分不清楚疊墅和別墅、躍層的區(qū)別，接下來(lái)通過(guò)表格來(lái)看看。

雖然疊墅屬于別墅中的一類(lèi)，但是和傳統(tǒng)別墅還是有區(qū)別的。從類(lèi)型上來(lái)說(shuō)，疊墅有上疊、中疊和下疊的區(qū)別；而傳統(tǒng)別墅則是有獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼和合院。

（獨(dú)棟別墅）

從層數(shù)來(lái)看，疊墅為地上4層或6層，別墅基本是地下2層，地上3層；從戶(hù)數(shù)來(lái)看，1棟疊墅有2-3戶(hù)，而別墅基本是1棟1戶(hù)；從價(jià)格來(lái)看，別墅價(jià)格遠(yuǎn)高于疊墅。

從類(lèi)型來(lái)看，其實(shí)疊墅還是屬于別墅類(lèi)產(chǎn)品，而躍層卻屬于洋房或高層；從層數(shù)來(lái)看，疊墅基本是地上4層或6層，地下2層設(shè)計(jì)，而躍層整體的樓房最低都有6層，有的甚至是小高層或者高層；從戶(hù)數(shù)來(lái)看，一棟疊墅最多只會(huì)有3戶(hù)，最少2戶(hù)，但躍層大部分都能有1梯2戶(hù)，如果是6層，就有6戶(hù)；從格局來(lái)看，疊墅會(huì)帶地面花園或屋頂花園，下疊實(shí)際使用面積可達(dá)4層，室內(nèi)還有私家電梯等；而躍層基本上就是普通的住宅，頂多有的1層帶花園，頂層帶閣樓。

最后，從價(jià)格來(lái)說(shuō)，疊墅的價(jià)格要比躍層高一些，畢竟帶花園和地下贈(zèng)送面積。

在區(qū)別了疊墅和別墅、躍層后，血拼姐詳細(xì)講解一下疊墅的產(chǎn)品類(lèi)型。疊墅分為上疊、中疊、下疊，三種戶(hù)型的居住體驗(yàn)感是不一樣的。

（疊墅示意圖）

一般最受歡迎的是下疊和上疊。

下疊有院子、有地下室，居住感和用途最接近別墅。一般來(lái)說(shuō)，下疊都是擁有地下2層和地上2層，贈(zèng)送面積較多。地下2層多為停車(chē)位，地下1層為儲(chǔ)藏室、影音室等公共空間，地上一層為客廳、餐廳、廚房和客房，而地上二層為臥室靜區(qū)，采用動(dòng)靜分區(qū)。

（下疊院子）

而上疊，一般來(lái)說(shuō)功能性上趨近于洋房的頂樓躍層，居住感亦然，別墅的體驗(yàn)感會(huì)被大大削弱。上疊一般會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)、頂樓花園等，空間利用起來(lái)，也能打造出一個(gè)空中庭院。

年輕人比較喜歡，因?yàn)榭梢蚤_(kāi)露天party，隱私性也比一層花園強(qiáng)一些。不僅如此，通風(fēng)采光也不錯(cuò)。

（露臺(tái)）

中疊在疊墅中就是最沒(méi)有存在感的了，上下都有鄰居，沒(méi)有花園，露臺(tái)也不會(huì)很大，功能性居住感和躍層洋房無(wú)異，也正因如此，中疊的價(jià)格是最低的。

說(shuō)了那么多，疊墅到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？焦點(diǎn)君總結(jié)如下：

優(yōu)點(diǎn)：

1、享受的是別墅的居住品質(zhì)，但價(jià)格要低很多。

2、疊墅不像傳統(tǒng)別墅，受到的限制少，報(bào)規(guī)審批難度小，能在市區(qū)開(kāi)發(fā)，配套相對(duì)不錯(cuò)。

3、相比聯(lián)排別墅窄面寬，長(zhǎng)進(jìn)深造成的采光較差，疊墅通常在采光上更友好。

4、上疊、下疊都不錯(cuò)，墅質(zhì)體驗(yàn)。

缺點(diǎn)：

1、一棟樓三戶(hù)，私密性一般。

2、如果樓距小，下疊采光性會(huì)較差。

3、中疊最為雞肋，別墅價(jià)格，洋房體驗(yàn)。

4、下疊地下室潮濕、花園多蚊蟲(chóng)；上疊屋頂防水問(wèn)題也不少。

目前，昆明在售的產(chǎn)品中，擁有疊墅產(chǎn)品的并不多。據(jù)血拼姐不完全統(tǒng)計(jì)，僅有10個(gè)項(xiàng)目擁有疊墅，如下表所示：

（數(shù)據(jù)僅供參考，以售樓部為準(zhǔn)）

不難發(fā)現(xiàn)，大部分的疊墅產(chǎn)品項(xiàng)目均位于五華區(qū)和官渡區(qū)。

大部分昆明市場(chǎng)上的疊墅，都是地上6層，分上疊、中疊和下疊。面積段相差也不大，一般建面約140-200㎡，但實(shí)得面積又各有不同。

從價(jià)格來(lái)看，除了位置比較遠(yuǎn)的招商·依云國(guó)際社區(qū)、保利·春湖國(guó)際生態(tài)城價(jià)格較低外，其他的總價(jià)基本上在300萬(wàn)元/套起步。

提幾個(gè)不錯(cuò)的疊墅項(xiàng)目。

東原印1905位于西北新城普吉路與沙河北路交匯處，項(xiàng)目總體配套不錯(cuò)。疊墅產(chǎn)品為1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型建面約143-178㎡，實(shí)得面積200-500㎡。

下疊帶前后兩個(gè)花園，二層還帶小型露臺(tái)；中疊也有入戶(hù)花園、大陽(yáng)臺(tái)、小型露臺(tái)；上疊三層設(shè)計(jì)，有入戶(hù)花園、大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)，還有空中露臺(tái)。

（東原印1905實(shí)景圖）

項(xiàng)目毛坯交付，總價(jià)約300-500萬(wàn)元/套。

義承·金川府位于海源北路與慧谷路交匯處，項(xiàng)目總體配套不錯(cuò)。疊拼戶(hù)型總高6層，建面約140-232㎡。下疊為4層設(shè)計(jì)，下疊和中疊均有地面花園，而上疊則帶有空中花園。

（義承·金川府樣板間）

零公攤，毛坯交付，總價(jià)約300-600萬(wàn)元/套，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年底交付。

中海云麓九里位于東三環(huán)清裕路與金瓦路交叉口以北，項(xiàng)目周邊的生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。疊墅產(chǎn)品戶(hù)型建面約141-143㎡，實(shí)得面積270-290㎡。四層設(shè)計(jì)，下疊送地下室及花園，上疊送頂樓露臺(tái)。

（中海云麓九里疊墅）

項(xiàng)目疊墅產(chǎn)品總價(jià)約320-500萬(wàn)元/套。

寫(xiě)在最后

總結(jié)來(lái)說(shuō)，疊墅產(chǎn)品由于需求量不大，市場(chǎng)上的房源也較少。

如果非要體驗(yàn)別墅居住感，又沒(méi)有那個(gè)資金實(shí)力，那可以選擇下疊或者上疊，中疊就別考慮了。

主要還是看區(qū)位配套、贈(zèng)送面積、房屋格局，近市區(qū)、配套好的就既能享受外部配套，又能有墅質(zhì)體驗(yàn)，一舉兩得。

關(guān)鍵詞： 聯(lián)排別墅 入戶(hù)花園 屋頂花園