近期，全國各地樓市政策不斷松綁，加上5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)15個基點后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。

從此前發(fā)布的房價地圖來看，5月新房均價為13804元/㎡，且有10個區(qū)域房價高于13804元/㎡的平均價格，中心區(qū)、草海片區(qū)2個區(qū)域房價更是高于20000元/㎡。

以5月新房均價來算，在昆明買一套89㎡的小三居，需要約122.86萬元，而這僅是全款價格，貸款的話，就更高了。

那么，對于預算有限的購房者來說，手握總價100萬的房款，還能在昆明買得到房嗎？又或者說，能買到哪里的新房？

(相關(guān)資料圖)

為此，血拼姐為大家整理了一份昆明在售100萬新房的名單，為網(wǎng)友置業(yè)提供一定參考。

（總價100萬新房）

從上表可知，昆明主城5區(qū)共有19個項目有總價100萬內(nèi)的新房，從分布區(qū)域來看，這些房源多集中在經(jīng)開和呈貢兩個區(qū)域，或較為區(qū)域偏遠的地方。

如保利?春湖國際生態(tài)城，雖是屬于五華區(qū)項目，但實際位于西翥街道，即便從西北新城出發(fā)，開車也需要30分鐘左右。

而相較昆明其他區(qū)域來說，呈貢和經(jīng)開兩個區(qū)發(fā)展起步較晚，特別是經(jīng)開，目前板塊內(nèi)配套設(shè)施尚不完善；至于呈貢的話，隨著城市不斷外擴、人口不斷外溢，板塊發(fā)展已逐漸趨于完善。

不過，相對于主城來說，兩個區(qū)的房價還是有一定距離，萬元以下的房子占比不少，可供選擇的范圍也相對較多。

從項目上來看，呈貢區(qū)售價最低的清華海峽小鎮(zhèn)·花園城，位置稍偏，位于呈貢區(qū)高新大道與生物谷街交匯處，建面約72㎡、89㎡、100㎡、105㎡、110㎡高層在售，為毛坯交付，單價6888元/㎡起。

經(jīng)開區(qū)售價最低的是中糧鴻云，位于經(jīng)開區(qū)石龍路西側(cè)，總規(guī)劃19棟住宅，7棟小高層，建面約81-98㎡；售價7000-8000元/㎡；12棟洋房，建面約106-120㎡；售價9500元/㎡起。

位于呈貢的卓越滇池晴翠在5月份時，以1.09億元位居昆明主城商品住宅銷售金額榜第2，項目位于呈貢區(qū)環(huán)湖東路與石龍路交匯處，規(guī)劃有高層、洋房及合院產(chǎn)品，高層建面約88-135㎡，均價11000元/㎡，洋房建面103-136㎡，均價約為13000元/㎡；別墅產(chǎn)品主推戶型建面約296-340㎡，售價約為500萬元/套起。

譽峰峰景是此前的譽峰國際，被藍城接盤復活，在售房源僅200套左右，為項目停工期間未銷售房源及部分清算房源，在售房源包建面約74-149㎡，售價11000-13000元/㎡。

清河居·花棲里和青年說·悅領(lǐng)域則是以商品房形式入市交易的保障性住房項目，這類產(chǎn)品性質(zhì)與普通商品房無異，均為小戶型的精裝修產(chǎn)品，為準現(xiàn)房在售。

清河居·花棲里位于五華區(qū)沙河路與科港路交叉口，建面約78-121㎡高層在售，均價11000-12500元/㎡；青年說·悅領(lǐng)域位于五華區(qū)小康大道636號，建面約88.23-89.54㎡高層，均價11000元/㎡。

從統(tǒng)計樓盤來看，受到區(qū)域、配套等影響，昆明100萬內(nèi)的新房多以小戶型為主，面積在67-98㎡之間。

在年初貝殼研究院發(fā)布《2021城市剛需購房報告》（以下簡稱《報告》）中，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，97.6%的剛需家庭選擇的居住面積區(qū)間在90㎡以下，其中，52.6%的受訪樣本居住面積區(qū)間為85-90㎡，35.6%的受訪樣本居住面積區(qū)間為70-85㎡。

至于昆明的話，剛需客群置業(yè)套均面積為79.45㎡，小戶型意味著總價低，對于資金有限的客群來說，一定程度上有利于緩解購房的壓力。

但隨著人們對生活水平要求的提高，價格也不是唯一衡量的標準，配套設(shè)施、教育資源、物業(yè)服務等也成為購房的重要考量，對于剛需來說，購房范圍在不斷被壓縮。

（太平新城在售項目一覽）

因此，為了換取居住環(huán)境好、配套好又可以買得起的房子，剛需購房者多數(shù)將目光轉(zhuǎn)移到離主城較遠的城郊，如呈貢、太平新城等地，以通勤時間來換取“上車”機會。

關(guān)鍵詞： 居住面積 配套設(shè)施