中南置地2017年入昆，時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但截至2020年年底，參與開發(fā)（含拿地未開發(fā)）的項(xiàng)目已有8個(gè)，4年時(shí)間布局8盤，擴(kuò)張速度超越了大部分外來(lái)房企。

但從去年開始，關(guān)于中南置地資金緊張、項(xiàng)目開發(fā)受阻、進(jìn)度緩慢、交付維權(quán)等消息不斷傳出，中南置地的口碑嚴(yán)重下滑。

中南置地進(jìn)入昆明的時(shí)間并不早，2017年10月，以總價(jià)13.11億元拿下方旺片區(qū)約113畝土地，溢價(jià)率53.3%，后與碧桂園合作開發(fā)，推廣名為中南碧桂園樾府。

此后，中南置地一路高歌猛進(jìn)，先后在昆明布局有8個(gè)樓盤，包括東市核心區(qū)（中南十二集）、世博片區(qū)（中南君啟）、巫家壩（中南云境）、西北新城（上悅天地、和悅銘著、中南太和花園）、經(jīng)開區(qū)（中南新城云樾）等多個(gè)熱門板塊。

目前除了中南君啟和中南和安花園還未入市，其他項(xiàng)目都已進(jìn)入開發(fā)中后期。

可以發(fā)現(xiàn)中南置地的項(xiàng)目很少是獨(dú)立開發(fā)的，已經(jīng)入市的項(xiàng)目中只有中南十二集和中南云境，大多還是選擇與其他房企合作開發(fā)，這也是近幾年昆明樓市的普遍現(xiàn)象。

且這些項(xiàng)目都是在2020年年底之前敲定的，也就是說(shuō)從2017年10月到2020年年底不到4年的時(shí)間，中南置地就在昆明布局了8個(gè)項(xiàng)目，比起很多外來(lái)房企，中南置地不僅高調(diào)且強(qiáng)勢(shì)，擴(kuò)張速度也快人一步。

但后期，也就是最近一兩年，中南置地不僅新項(xiàng)目遲遲不入市，老項(xiàng)目也曝出交付質(zhì)量問(wèn)題。

比如，上周中南十二集有一棟樓地下室承重柱斷裂，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，中南置地實(shí)力、口碑受到多重質(zhì)疑。

中南十二集地下室承重柱斷裂 圖源：微博@dyghedyg

中南置地的2個(gè)新項(xiàng)目不僅將近2年時(shí)間遲遲未入市，并且時(shí)而施工、時(shí)而停工，更是讓人難以揣測(cè)其用心，市場(chǎng)關(guān)注度較高。

其中，中南君啟為原三葉輪胎廠地塊，2020年7月，中南聯(lián)合本地房企堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)共同成立的昆明錦騰置業(yè)有限公司拍下，最開始中南置地持股80%，后股權(quán)經(jīng)歷多次變更，現(xiàn)已由中南置地全資控股。

項(xiàng)目總占地面積約37畝，分為A1、A2兩個(gè)地塊開發(fā)，容積率1.8，樓面價(jià)約4604元/平，擬建5棟（已過(guò)規(guī)）11-18層蝶式住宅，和一個(gè)9班幼兒園。

近日，血拼姐實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目售樓部已基本建設(shè)完成，收拾整理后就可以開放售樓部進(jìn)行正常的銷售，但現(xiàn)已經(jīng)用圍擋封閉起來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有工人進(jìn)出。（踩盤時(shí)間為早上9點(diǎn)多，該時(shí)間段無(wú)施工跡象，不確定是否完全停工。）

中南君啟售樓部

住宅部分已開工3棟樓，并建至10層左右，現(xiàn)在也沒(méi)有了施工跡象。

中南君啟實(shí)拍圖

另外，同年年底，中南還聯(lián)合平安不動(dòng)產(chǎn)在西北新城拍下了一塊地，該項(xiàng)目工地上已建起圍擋，并有“中南和安花園”的字樣。

中南和安花園實(shí)拍圖

中南和安花園實(shí)拍圖

和中南君啟一樣，中南和安花園已有2棟樓建至5-7層，但近期也沒(méi)了動(dòng)靜，只有保安值守。（踩盤時(shí)間為10點(diǎn)左右，該時(shí)間段無(wú)施工跡象，不確定是否完全停工。）

中南和安花園實(shí)拍圖

中南和安花園實(shí)拍圖

距離拿地已經(jīng)快2年了，連售樓部都還沒(méi)開，中南君啟原本去年9月發(fā)布了案名海報(bào)，大家都以為這個(gè)項(xiàng)目要入市了，但后面既沒(méi)有宣傳也沒(méi)有開盤，同期拿地的雍錦園和華夏金地世博一號(hào)都是去年就已入市銷售。

無(wú)論是和之前的開發(fā)速度相比還是同片區(qū)同期其他項(xiàng)目，速度都慢了許多，不得不引人遐想，紛紛猜測(cè)中南新地塊開發(fā)進(jìn)度緩慢是資金原因還是市場(chǎng)原因？

一方面，去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都比較低迷，而2020年中南兩個(gè)項(xiàng)目拿地的時(shí)候要么樓面價(jià)不低、要么建設(shè)成本較高，如果定價(jià)低，則有可能利潤(rùn)不高；但如果定價(jià)高，去化又不理想，所以推后入市也情有可原。

另一方面，去年網(wǎng)上頻現(xiàn)中南集團(tuán)資金出現(xiàn)問(wèn)題的新聞資訊，甚至有傳言中南置地要退出昆明市場(chǎng)。

今年4月25日，中南建設(shè)（中南置地為中南建設(shè)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)旗艦品牌）發(fā)布2021年年報(bào)，中南建設(shè)屬于“橙檔”，也就是踩著了2條紅線。年報(bào)發(fā)布會(huì)上，中南建設(shè)管理層因業(yè)績(jī)虧損多次向投資者致歉，并坦承這是一份史上最差成績(jī)單。

今年4月，央行召集6家國(guó)有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)召開專題會(huì)議，商討為問(wèn)題房企進(jìn)行紓困。

隨后南通國(guó)資與AMC聯(lián)手搭救中南，針對(duì)中南建設(shè)及中南控股其他主體在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)、社會(huì)與資本合作項(xiàng)目盤活等開展業(yè)務(wù)，共同支持中南控股轉(zhuǎn)型發(fā)展，其中“有關(guān)支持項(xiàng)目總規(guī)模不超過(guò)50億元”。

這樣看來(lái)，中南在資金方面確實(shí)存在困難，不過(guò)現(xiàn)在也趁著政策和市場(chǎng)調(diào)整得到了其他資金支持，中南在昆項(xiàng)目或許接下來(lái)會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。

寫在最后

中南入昆，最初的擴(kuò)張布局相對(duì)較快，那也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)高周轉(zhuǎn)的時(shí)代。但隨著政策調(diào)控、市場(chǎng)規(guī)范，急躁的開發(fā)顯然已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的需求，房企要想走的長(zhǎng)遠(yuǎn)就必須沉下心來(lái)，尋求轉(zhuǎn)型，才能獲得新生。

關(guān)鍵詞： 中南建設(shè) 市場(chǎng)關(guān)注