5月20日上午，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布5月最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

根據(jù)最新報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

5月15日，央行發(fā)布差別化信貸政策顯示，各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說，在此次LPR下調(diào)后，按最新的5年期LPR4.45%計(jì)算，首套房利率最低可至4.25%。

那么昆明市場(chǎng)如何？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者對(duì)置業(yè)顧問和銀行進(jìn)行了采訪。

都市時(shí)報(bào)資料圖

置業(yè)顧問：已有銀行稱首套房貸利率低至4.25%

5月15日，央行差別化信貸政策中，規(guī)定各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20基點(diǎn)，也就是說，各地的首套房最低利率可達(dá)到4.4%。此后便有銷售顧問和銀行發(fā)出已開始執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%的消息。

5月18日，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者了解到，交通銀行和光大銀行已經(jīng)能做到4.4%的首套房貸利率，其他多家銀行表示可以先按照4.4%的利率受理，但也有銀行稱還沒收到下調(diào)房貸利率的通知。

5月19日，從銷售顧問提供的信息看，工行工作人員在多個(gè)銷售群里稱工行首套房貸利率可以按照4.4%執(zhí)行了，西山區(qū)一名置業(yè)顧問介紹，工行還通知，針對(duì)資質(zhì)很好的，戶口為省內(nèi)的客戶，可以將二套房首付比例降至30%。

5月20日上午，有置業(yè)顧問說，工商銀行最新利率通知：首套房貸利率4.25%。

置業(yè)顧問提供的消息截圖

而呈貢區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問則表示，工行二套首付比例30%和首套房貸利率最低4.25%都還在申請(qǐng)中，目前還不能確定。

工行一名工作人員則表示，只知道LPR調(diào)整了，但沒有收到利率下調(diào)的消息。

西山區(qū)另一個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，目前工行只收到二套房首付比例降到30%，但是有關(guān)利率下調(diào)的通知沒收到。她表示，5月20日上午她打電話給銀行確認(rèn)，其中中國銀行、農(nóng)行、建行、民生銀行和交行都表示首套房貸利率可以做到4.25%。

雖然目前各方的說法還有所出入，但房貸利率下調(diào)趨勢(shì)明朗，預(yù)計(jì)各家銀行反應(yīng)還需要點(diǎn)時(shí)間。

但毋庸置疑的是，此次LPR下調(diào)，對(duì)于即將買房的購房者來說，將進(jìn)一步降低購房成本，此外，對(duì)于此前買房辦理了浮動(dòng)利率的購房者來說，也將在一定程度上降低還款金額。

LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策 對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)有重要作用

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，對(duì)于5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)確實(shí)在意料之外，5月15日央行差別化信貸政策中，規(guī)定各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20基點(diǎn)，各地的首套房最低利率可達(dá)到4.4%，本次央行報(bào)價(jià)利率再次下降15個(gè)基點(diǎn)，也就意味著各地的最低利率可達(dá)到4.25%。

這是中央繼5月15日再次出臺(tái)的實(shí)質(zhì)性利好政策，說明了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持落實(shí)到實(shí)地，且支持力度較大，本次五年期LPR創(chuàng)歷史最大降幅，同時(shí)也創(chuàng)LPR實(shí)行以來的新低。

此外，4.25%的房貸利率也創(chuàng)歷史最低?？梢钥闯瞿壳暗闹醒雽?duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，5天來據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有20個(gè)城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線城市和熱點(diǎn)二線城市，如深圳、廣州、天津、蘇州、濟(jì)南、青島、重慶等。本次5年期利率再下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，這些城市的首套房最低利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)的回穩(wěn)有著重要的作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端市場(chǎng)動(dòng)力不足，一個(gè)重要原因在于市場(chǎng)信心不足，央行多次實(shí)質(zhì)性的支持，對(duì)提振購房者的市場(chǎng)信心起到很好的支撐，在中央信貸寬松的支持下，市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售逐步走高。

新聞多看點(diǎn)

房貸利息再降 百萬房貸月供少89元

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可以少還89元。

以首套房貸利率4.6%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個(gè)月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個(gè)月需還款5037.19元。

降15個(gè)基點(diǎn)，從最低4.6%調(diào)為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

來源：都市時(shí)報(bào)

責(zé)編：向雪平

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