【樓市破局，聚焦新機】——樓市進入密集優(yōu)化期，因城施策導向下，昆明房地產(chǎn)新機顯現(xiàn)，如何突破迷霧，破局重生？本篇為文旅篇。

旅游作為云南的“金字招牌”，近年來由于疫情受到重創(chuàng)。

2020年旅游行業(yè)受到的打擊首當其沖，規(guī)模和人次斷崖式下跌，2021年雖然隨著疫情的控制小幅回升，但至今疫情仍在反復，旅游行業(yè)仍更是沒有恢復。據(jù)了解，目前旅游行業(yè)僅接近2019年疫情爆發(fā)前一半份額，而專家預計，兩年內旅游業(yè)依舊難以恢復2019年的規(guī)模。

隨著旅游行業(yè)受到?jīng)_擊，衍生的“文旅行業(yè)”、“文旅項目”自然也被牽連，投資需求被嚴重遏制，文旅行業(yè)的發(fā)展逐漸恢復理性。

那么，這個節(jié)骨眼上，文旅行業(yè)的“新的一輪洗牌”已經(jīng)到來了，昆明的文旅項目會如何發(fā)展？

可以說，為了讓文旅行業(yè)得以恢復和發(fā)展，今年太多政策提及文旅。

4月19日，云南省文化和旅游廳印發(fā)《關于進一步優(yōu)化營商環(huán)境激發(fā)文旅市場主體活力的指導意見》，旨在應對全省文化和旅游市場受疫情沖擊損失較重、亟待恢復發(fā)展的實際，進一步優(yōu)化營商環(huán)境、激發(fā)文旅市場主體活力。

云南省還先后印發(fā)了《云南省關于支持文旅行業(yè)的紓困幫扶措施》、《關于精準做好疫情防控加快旅游業(yè)恢復發(fā)展的若干政策措施》，聚焦文化和旅游業(yè)面臨的困難和問題，通過33條政策措施助企紓困，推動文旅消費提質擴容。

此外，在昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（公眾征求意見稿）中提及：“深度推動房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動融合，加快形成“房地產(chǎn)+”現(xiàn)代人居產(chǎn)業(yè)體系的全省示范”。

觀察了一系列政策不難發(fā)現(xiàn)，在對既有的市民消費、企業(yè)補貼、稅費降低、保險支持等方面外，老文旅項目的改造提升、新型業(yè)態(tài)和產(chǎn)品的發(fā)展，以及推動新文旅項目的落地才是重中之重。

拋開老文旅項目來看，新文旅項目的落地似乎可以看出一些文旅項目未來發(fā)展的方向。

據(jù)統(tǒng)計，目前昆明卻有不少正在建設或即將推出的文旅項目。

在昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（公眾征求意見稿）中提及一些，如下表所示：

“十四五”時期重點建設的文旅房地產(chǎn)項目呈貢區(qū)：滇SHOW項目、艾美酒店、希爾頓酒店、斗南花卉小鎮(zhèn)等盤龍區(qū)：湖畔酒店、昆明飯店擴建等官渡區(qū)：滇池凱悅酒店續(xù)建等安寧市：溫泉特色小鎮(zhèn)、溫泉網(wǎng)球小鎮(zhèn)、賽車小鎮(zhèn)、玉龍灣康谷等五華區(qū)：石盆寺足球運動公園等石林縣：杏林大觀園及酒店、高鐵站片區(qū)綜合開發(fā)項目等滇池度假區(qū)：大漁度假區(qū)等陽宗海風景名勝區(qū)：湯池溫泉旅游小鎮(zhèn)等宜良縣：小白龍溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)等祿勸縣：轉龍旅游小鎮(zhèn)等東川區(qū)：格勒湖旅游區(qū)等尋甸縣：鳳龍灣旅游小鎮(zhèn)等

除了表格中提到的項目外，昆明還有不少文旅項目在建或待建，比如海棠小鎮(zhèn)、滇北驛文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)，華強方特文化科技園、滇池旅游·派拉蒙昆明國際度假區(qū)、昆明一條龍大健康旅游休閑度假區(qū)、昆明恒大文化旅游城、美麗中國（昆明）文化科技旅游產(chǎn)業(yè)園、晉寧華僑城滇池文化旅游城、昆明恒大國際健康城、漢華天馬山、綠地觀云山等。

（昆明恒大國際健康城）

總體來說，昆明的文旅項目可以分為幾個類型：

第一類是文旅基建類，可以把酒店，比如艾美酒店、希爾頓酒店、湖畔酒店、昆明飯店擴建等歸為這一類。

第二類是依托生態(tài)資源類，比如溫泉特色小鎮(zhèn)、湯池溫泉旅游小鎮(zhèn)、陽宗海明湖灣旅游休閑度假區(qū)等。

第三類是帶有文化、康養(yǎng)類，比如溫泉網(wǎng)球小鎮(zhèn)、石盆寺足球運動公園、滇北驛文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)、昆明恒大國際健康城等。

第四類是主題樂園類，比如鳳龍灣旅游小鎮(zhèn)、滇北驛文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)，華強方特文化科技園、昆明恒大文化旅游城等。

（鳳龍灣旅游小鎮(zhèn) 圖源鳳龍灣小鎮(zhèn)官方網(wǎng)站）

然而，并不是所有項目建設都順利，有的項目就推進緩慢，這里特別點名幾個重要的且名氣較大的項目。

比如華強方特文化科技園。該項目其實在2017年9月19日就已經(jīng)與昆明簽約，擇址昆明宜良，由昆明市、宜良縣與華強方特集團共同打造。據(jù)了解，整個主題樂園項目分為“華夏歷史文明”和“復興之路”兩個產(chǎn)業(yè)園，共包含18個特色小項目，將采用現(xiàn)代高科技手段，打造參與、互動、體驗于一體的大型高科技主題樂園。

（方特主題樂園 圖源官網(wǎng)）

然而，該項目卻一直沒有實質性進展，在2021年主題樂園的土地才完成出讓，“方特主題公園”才正式落地。在2021年初公布的昆明市《政府工作報告》中，華強方特（宜良）還曾被明確點名要加快推進建設，不過目前也沒有什么實質性進展。

再比如滇池旅游·派拉蒙昆明國際度假區(qū)，關于昆明要建這個度假區(qū)的消息可以追溯到2018年了。當時美國派拉蒙公司就到昆明考察，磋商特色小鎮(zhèn)開發(fā)、主題娛樂公園建設。

然后就到2020年，滇池度假區(qū)發(fā)布了該項目的環(huán)評影響報告書征求意見稿，表示項目原計劃2021年動工、2024年交付。但是一直未如期啟動。

（滇池旅游?派拉蒙昆明國際度假區(qū)項目平面分區(qū)圖）

2021年臨近年底，滇池旅游度假區(qū)“十四五”規(guī)劃公布，其中提及派拉蒙國際度假區(qū)項目位于滇池度假區(qū)大漁片區(qū)七星山片區(qū)，規(guī)劃范圍11530.65畝，開發(fā)建設用地3903.45 畝，總投資約510億元，分為產(chǎn)業(yè)和配套兩個板塊進行開發(fā)。

項目建設總工期是42個月，預計建設時間為2021年1月-2024年6月，2024年2月完工，2024年6月運營。

然而，直至目前，該項目也沒有實質性進展。

好在也有不少項目已經(jīng)較有成效，地產(chǎn)項目建設的同時，旅游人數(shù)也在攀升，比如漢華天馬山、玉龍灣康谷、大漁度假區(qū)等。

總結了昆明文旅項目的現(xiàn)狀后，血拼姐發(fā)現(xiàn)了一些未來文旅地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律。

可以看出，昆明的文旅項目并不在少數(shù)，尤其擁有“房地產(chǎn)”屬性的文旅項目還是很多，在國家調控的大環(huán)境下，那些地產(chǎn)化嚴重的項目基本上屬于最困難的，其次就是沒有配套先行，而是一上來就發(fā)展房地產(chǎn)的，或多或少都出了問題。

那么，面對旅游業(yè)的沖擊和國家嚴格的把控下，未來昆明文旅項目的著力點應該在哪里呢？

①首先是發(fā)展模式。如今“文商旅”深度融合是趨勢，綜合性開發(fā)必將是未來文旅項目提高競爭和盈利的必然趨勢。

在擁有酒店、餐飲、購物、娛樂等常規(guī)的配套設施外，更多的需要發(fā)展適應老年群體、年輕群體的特色內容，所以文旅需要結合康養(yǎng)，比如目前昆明較為成熟的文旅項目七彩云南古滇名城，就是“文商旅”、“大健康”的深度融合。

面對年輕群體，更注重”沉浸式”交互體驗，社群活動，交友，比如像阿那亞，依托于社區(qū)業(yè)主，每年舉辦超1500場社區(qū)活動。

②其次是IP的賦能，文化的特色。其實不難發(fā)現(xiàn)，昆明有深厚的文化特色，但是能傳播昆明文化，擁有昆明獨特IP的文旅項目少之又少。文旅項目去同質化，營造自身特點是最為重要的，如果全部項目都是一成不變的模式，替代性就很明顯了。

文化和IP對文旅地產(chǎn)項目的加持還需要一點點在運營中落到實處，像迪士尼、烏鎮(zhèn)、大唐不夜城這些文旅項目，都是擁有自己的獨特特色，才能更好的運營下去。

③然后是文旅項目的轉型升級。這一點其實是更加強調智能化、數(shù)字化。很多項目，并未被市場知曉，本地客群都不知道，更別說外地客群。比如，有的項目，連獨立的官網(wǎng)、微信公眾號、微博號、視頻號都沒有，哪怕不做大面積的市場營銷，但是起碼該有的運營宣傳不能少，如果條件更佳，那勢必需要把大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、區(qū)塊鏈等現(xiàn)代信息技術都運用到項目當中，才能更好的吸引人流。

不過，這些都基于項目能建成、并且良性運營之上，昆明的大部分文旅項目要往這方面靠攏還有很長的路要走。

寫在最后

文旅項目的良性發(fā)展，才能帶動后期的文旅地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)基本上都自帶投資屬性，所以需要依托于文旅的配套。

如今，昆明能夠帶動起來的文旅地產(chǎn)，基本上少之又少，算下來也就七彩云南古滇名城、漢華天馬山、融創(chuàng)文旅城這幾個，且不說項目本身質量如何，最重要的還是文旅配套和運營服務。

總體來看，昆明的文旅項目確實較為落后，未來發(fā)展還得對標國內優(yōu)質項目，比如阿那亞、靈山小鎮(zhèn)·拈花灣、長春這有山、烏鎮(zhèn)等。

關鍵詞： 主題樂園 征求意見稿 房地產(chǎn)業(yè)